房贷可以提前还一部分吗？房贷如何提前还一部分

1. 房贷可以提前还一部分吗？房贷如何提前还一部分

2. 债券与贷款 有什么不同

债券一般采用公募形式（除定向发行，也就是私募债），需要报材料由相关归口单位审批（公司债券是证监会，企业债是发改委，中票、短融、定向发行是银行间交易商协会），债券发行的额度不能超过公司审计净资产的一定比例，审批通过后可在一定期限内自行择机发行，利率在发行时确定。借款一般有银行贷款或委托贷款形式，通常是非公开的仅在特定主体间的借款，无需审批，各方主体达成合意即可，额度、抵押等事项也是协商确定（当然银行自己会有审核）。而债券是无需抵押的，信用评级较低的话，债券发行利率就会较高，为降低发行成本，企业一般会自行担保增信。

3. 房贷算无证债券吗

房贷不是无证债券，债券一般采用公募形式（除定向发行，也就是私募债），需要报材料由相关归口单位审批（公司债券是证监会，企业债是发改委，中票、短融、定向发行是银行间交易商协会），债券发行的额度不能超过公司审计净资产的一定比例，审批通过后可在一定期限内自行择机发行，利率在发行时确定。
一、房贷的定义
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二、房贷的分类
1、住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
2、委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

3、自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

4、组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

三、房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

四、房贷担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。


五、房贷申请资料
1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

4. 中国一开始为什么要买美国国债，如果当初知道现在会贬值这么多！

这个世界，从来没有“要是当初”的说法，如果什么都预见得到的话，全世界就不会陷入这场金融危机了。

国债，说白了就是把钱借给别的国家。就像我们买自己的国债，就是把钱借给政府。

如果把钱借给杨白劳，当然相当于打水漂；但是如果把钱借给李嘉诚，那他有能力钱生钱，对债权人来说当然是好事。

在陷入危机之前，能买上美国的国债的确是个不错的投资。就好像银行发行国债的时候，排队买国债的人都是头天晚上就开始排队的，根据经验来看，在我国，个人购买国债还没听说赔过的，只听说过因为受益太好了，导致银行内部把派下来的国债份额私自分掉了，最终没流入社会…… 

说白了，只要国家保持发展势头，持有该国国债是稳赚不赔的。

但是这种东西不是每个人都能预料得到的，你买我国国债的时候想过有一天我们的国家会突然破产吗？ 就像十几个月前谁都不会相信美国会被那些房贷拖垮经济一样！

不止中国，还有很多国家持有美国的国债。不过估计美国这次实在是够呛了，居然用那么无耻的手段来救市！上帝保佑让他们失败吧！中国的钱不能这样白白牺牲掉！阿门！

5. 凭证式国债是否可以在银行办理抵押贷款

可以，银行有国债质押贷款，国债质押贷款是指借款人以未到期的国债作为质押，从贷款银行取得人民币贷款，到期一次性归还贷款本息的一种贷款业务。需注意的是，这里的国债一般指凭证式国债（一般贷款银行只接受本银行承销的1999年以后发行的凭证式国债，也有银行对国债的时间要求比较宽松），不过也有银行（如交通银行）办理记账式国债的质押贷款。
国债质押贷款的贷款期限最长不超过一年或国债的到期日；国债质押贷款额度起点一般为 5000元，每笔贷款不超过债券质押价值的90%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，银行也会根据客户的不同情况对贷款利率有所调整，贷款利率的下限是基准利率的0.85~0.9倍，上限不设。

6. 假如一个人，在网上欠了贷款，那个人死了，贷款会牵连到家人吗？

这个问题要分几种情况来看：
1，抵押贷款
抵押贷款即贷款时有抵押物，可以是房屋，国债，理财产品，股票等。如果借款人去世了，银行是有权处理这些抵押物的，用于偿还贷款。那么会不会抵押物拍卖后不够还贷款？一般不会，银行在贷款时会有个折扣，比如房屋抵押，最多只能给房屋70%市值的贷款。
当然了，也有借款人抵押物多头抵押的情况，这样银行拿不到抵押物，就只能坏账了。
2，第三方担保贷款
如果贷款有第三方担保，那么借款人去世后贷款就转移到担保人了。银行有权向担保人发起追偿。
3，纯信用贷款
纯信用贷款，遗产继承人在遗产覆盖范围内需要偿还贷款。
如果借款100万，遗产50万，那么银行是有权追回这50万的。但是实际情况里，银行向遗属追债，遗属很难配合的。此时银行只能向法院起诉，要求强制执行。如果强制执行不下来，这笔钱就变成银行坏账了。

7. 在证券交易所购买的记帐式国债可否质押贷款?哪些银行可办理?

如果是个人投资者，银行一般只质押自己销售的柜台记帐式国债，期限为一年，起点为5000元；贷款最高限额应不超过记帐式国债帐户余额的80％，抵押压后你要支付利息给银行，一般是同期银行贷款利率，国债利息算你的，现在记帐式国债的利率普遍低于贷款利率，如果抵押给银行会亏损。

如果你通过证券公司买的场内记帐式国债，无须抵押给银行，直接在市场上卖出就是了，可以节省手续费和贷款利息。如果是机构投资者，可以委托证券公司进行国债回购来进行融资。证券公司一般不对个人投资者开放国债融资，不过可以做融券，就是帮个人投资者借出资金赚利息，起点是10万。

8. 为何中国抛售美国国债，美国国债的利息反而升高

这里要关注一个等式：今天的价格*利率=未来的现金流，等式中的三个数字永远都在变，但是这个等式是一直成立的。

拿股票来说，一般是企业的盈利情况时好时坏，所以未来能够取得的分红是不一定的。盈利情况差，分红少，现金流少，今天的价格就要下跌。反过来也一样。有时候企业自己的盈利状况没有变，但是央行调整了利率，比如今天利率下调了0.25%，那么股票的价格就应该上升。（当然实际的影响机制比这要复杂，但是大致意思是一样的）
用这个公式去套债券就很明显了。债券的特点就是每个月付息多少钱、到期一共还本多少钱都固定好了，未来现金流是不会变的，所以利率越高、今天的价格就越低。所以抛售国债，会导致利率上升。