想投资200万买商铺，每年5万租金出租，划算吗？

1. 想投资200万买商铺，每年5万租金出租，划算吗？

不划算，在没有商铺的资本增值前提下，如果一个200万的商铺，每年租金仅仅只有5万元，那肯定是一个巨亏的生意。但是未来商铺会不会产生资本增值？也就是我们所说的未来的售价要比之前的买价高得多，这其实已经是不太可能的。“一铺养三代”的理念早已经过时了，时代已经变化了，未来绝大地方的商铺有可能长期无法产生资本升值，而且还有可能随着城市规划的改变，以及城市的变迁变得越来越不值钱。
假设去掉商铺增值这一前提，为什么分析200万的商铺，每年租金5万元，是一个特别不划算的投资呢？

1、静止分析投资回报率，每年的回报率只有2.5%。而我们对照国家发布的基准存款定期利率，三年期的定期存款利率也已经达到了2.75%。如果去一些小银行，存款利率最高还能达到年化3.55%呢。即使未来租金有所提升，但是能提升多少呢？
2、商铺每年还是有着固定支出的，一般最少都有着所谓的物业费和卫生费。那么假设租不出去的时候，房东仍然要去选择自己来承担这部分费用，所以商铺的维持费用是比较高的。更别说未来房产税肯定会推出，商铺房产税一定是存在的，所以未来的日常维持费用会越来越多。

3、商铺的买卖成本是非常高的。如果是100万的二手商铺，买家需要缴纳买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。卖家还需缴纳0.5%的交易手续费。最终100万的房子需要缴纳30500元的税。因为有着这么高的买卖成本，其实商铺的流动性是非常差的，也就是说容易买不容易卖。
4、目前我国的商铺的产权一般都为40年，而住宅的产权一般为70年。那么在4年之后，商铺肯定还要花一大笔钱才能继续拥有使用，所以未来对于商铺来说，它所需要承担的后续费用是非常是不确定的，但是肯定是不少的。

那么在此情况下，如果商铺能够持续资本增值，还值得去投资。但是现在大家看看互联网的发达，以及人们购买东西的习惯改变，大家也还觉得满街的商铺有价值吗？未来增持的可能性大吗？其实未来商铺长期不会增值，而且很有可能会慢慢贬值。
那么现在和以前为什么发生了这么翻天覆地的变化呢？因为过去我们是住在一个有城墙的城市之内，可以做商业贸易的面积是非常有限的，另外那时候没有互联网也就没有网上购物，大家都必须要到城市中买东西。但是现在城市随着地铁和道路的修建越来越大，面积可以无限扩大，再加上互联网的应用，购买商铺投资是没有任何前途的。

2. 140万投资商铺，现在年租金6万8千元，这间商铺如何？

投资商铺就是靠收租来获取回报，假如用140万购买了一间商铺，现年总租金是6.8万元，年回报率为4.85%，需要21年才能收回成本。
所以从当前商铺回报率来看，这间商铺不是很好，当然一间商铺好不好要综合多方面分析。
投资商铺注意重点注意哪些事项？投资商铺是很大学问的，投资好的商铺富三代，投资不好的商铺坑三代，所以投资商铺一定要注意以下几大事项。


（一）地段
商铺是否临街，是主街，还是其他街道等，商铺的位置非常重要。
（二）人流
商铺附近的人流如何，毕竟商铺是用来做生意的，没有人流，商铺就没有价值，人流多少对商铺价值有很大的影响。
（三）户型
商铺跟买房都是必须要主动户型，好的户型更容易出租，空铺的几乎比较低，直接提升商铺的回报率。
（四）回报率
这是投资商铺的重点，回报率的高低，直接决定投资商铺收回成本的时间，以及收益的高低。
（五）未来升值空间
商铺除了靠出租收回成本，未来有升值空间，可以转让同样获取高收益。
投资商铺以上5点就是需要重点考虑的，这5点将决定商铺的很多因素。


再来分析140万的商铺，年总租金6.8万到底好不好？上面我们已经了解了投资商铺的五大注意事项之后，我们可以以这5大事项来分析这140万的商铺到底好不好？
（1）商铺的地段好不好，如果是处于中心街的位置，有发展前景，这种商铺是值得考虑的。反之，如果商铺地段太偏僻的位置，商铺价值不高。
（2）商铺附近的人流集不集中，如果商铺人流都集中，这种商铺是有潜力，非常好做生意。反之没有人流的商铺，没有人流的商铺就只能做仓库，这种商铺价值不高。
（3）商铺户型是怎么样的，应该要宽敞一些，方形一些，不能那种非常窄非常长的商铺，这种户型是做什么生意都难做，不好出租。


（4）商铺当前商铺回报率高低，最起码要达到6%左右的回报率的商铺才值得考虑，类似4.85%的回报率有些偏低了，除非商铺还有提高租金的潜力。
（5）商铺未来升值空间很大，处于新城区的中心街，未来商铺潜力无限，这种商铺可以考虑。反之商铺没有升值空间的，走下滑路的商铺没有必要投资。
所以说一家商铺好不好，应该要综合多方面来分析，商铺位置好，户型好，人流集中，回报率达到6%，未来升值空间大等等，符合这几大条件的商铺绝对好商铺。
总结
投资商铺就是投资一个人的眼光，投资商铺不能以眼前来作为判断标准，应该要长期考虑商铺的价值，只有这样才能真正找到一间潜力商铺，才能给自己带来高投资回报，这样的商铺才是值得去投资。

3. 投资70的商铺，年租金三万，这样的商铺值得投资吗？

投资70万的商铺，而且年租金只有3万元，这种商铺不值得投资，建议放弃投资会更好。
商铺的回报率
根据市场商铺的平均回报率的数据，年回报率最起码要达到6%以上才考虑投资的价值。
投资商铺的成本是70万元，年租金是3万元，计算这间商铺的年回报率为：3万/70万*100%=4.28%，年回报率只有4.28%，回报率偏低。


根据这间商铺的回报率4.28%来计算，租金不增不减，而且商铺不能控制，需要23年零4个月才能收回成本，这个年限收回成本未免太长时间了。
把70万投资存大额存单会不会更好？
根据商铺的年回报率4.28%，而且还需要承担市价涨跌风险，面对商铺能否出租的困惑，再有就是面对商铺各种问题等。
如果把这70万元，选择存民营银行五年期的智能存款，年利率按照5%来计算，平均每年利息都是有3.5万元，不考虑复利的情况之下只需要20年收回成本。

选择把70万存银行，而银行是保本保息的，本金安全可靠，不用承担风险，而且也不用啥操心，何乐而不为呢？所以我觉得还是宁愿把钱存银行会更好。
投资商铺有诸多不确定性风险
首先上面已经计算出这家商铺的年回报率4.28%，既然冒风险来投资，这个回报率确实太低，非常不值，选择其他投资产品会更好。
再有就是70万的商铺我觉得也不会有很好的商铺，有价值的商铺最起码几百万上千万，因为商铺的单价高，所以推测70万的商铺要么没价值的。
既然有价值的商铺，这个商铺面积特别小，升值的空间非常有限，比如商铺都是靠做生意来获取回报，太小的商铺做什么生意受限，很难出租。

其次商铺的各种因素，比如商铺的位置，商铺附近的人流，商铺的发展前景，以及商铺周边的空置率等等，这些都是需要重点考虑的因素，任何一个环节考虑不周全都影响商铺的价值。
最后一点，根据当前楼市环境，现在楼市遇冷了，投资房子和商铺不是最好的时机，投资不好的话会成为接盘侠，最终一笔资金买回一间没价值的商铺。
综合以上分析得知，根据这件70万的商铺回报率，确实太低不值得投资，宁愿选择其他投资产品，也不能去投资这间有诸多未知因素的商铺，没有必要冒高风险获取低收益的投资。

4. 投资70的商铺，年租金三万，这样的商铺值得投资吗？

投资70万的商铺，而且年租金只有3万元，这种商铺不值得投资，建议放弃投资会更好。
商铺的回报率
根据市场商铺的平均回报率的数据，年回报率最起码要达到6%以上才考虑投资的价值。
投资商铺的成本是70万元，年租金是3万元，计算这间商铺的年回报率为：3万/70万*100%=4.28%，年回报率只有4.28%，回报率偏低。

根据这间商铺的回报率4.28%来计算，租金不增不减，而且商铺不能控制，需要23年零4个月才能收回成本，这个年限收回成本未免太长时间了。
把70万投资存大额存单会不会更好？
根据商铺的年回报率4.28%，而且还需要承担市价涨跌风险，面对商铺能否出租的困惑，再有就是面对商铺各种问题等。
如果把这70万元，选择存民营银行五年期的智能存款，年利率按照5%来计算，平均每年利息都是有3.5万元，不考虑复利的情况之下只需要20年收回成本。

选择把70万存银行，而银行是保本保息的，本金安全可靠，不用承担风险，而且也不用啥操心，何乐而不为呢？所以我觉得还是宁愿把钱存银行会更好。
投资商铺有诸多不确定性风险
首先上面已经计算出这家商铺的年回报率4.28%，既然冒风险来投资，这个回报率确实太低，非常不值，选择其他投资产品会更好。
再有就是70万的商铺我觉得也不会有很好的商铺，有价值的商铺最起码几百万上千万，因为商铺的单价高，所以推测70万的商铺要么没价值的。
既然有价值的商铺，这个商铺面积特别小，升值的空间非常有限，比如商铺都是靠做生意来获取回报，太小的商铺做什么生意受限，很难出租。

其次商铺的各种因素，比如商铺的位置，商铺附近的人流，商铺的发展前景，以及商铺周边的空置率等等，这些都是需要重点考虑的因素，任何一个环节考虑不周全都影响商铺的价值。
最后一点，根据当前楼市环境，现在楼市遇冷了，投资房子和商铺不是最好的时机，投资不好的话会成为接盘侠，最终一笔资金买回一间没价值的商铺。
综合以上分析得知，根据这件70万的商铺回报率，确实太低不值得投资，宁愿选择其他投资产品，也不能去投资这间有诸多未知因素的商铺，没有必要冒高风险获取低收益的投资。

5. 一千万现金，全部的钱，全部投资商铺怎么样？

这要看你选择的项目了，主要考虑地段、人气、市场定位、经营管理、开发商实力。
商铺投资有一定风险，但相对于投资股票基金，还是比较稳妥的。
先说房地产~~~
房地产之所以称之为不动产，是因为它有稳定的效益。
股票基金，一但赔了，可能什么都没有了···
房地产的话，市场调控，新政推出都会导致房价短期内下跌，但长期看来还是涨的
你没见过谁买了房子，搁置几年之后，市值比买入价还低的吧？
再说商铺~~~
商铺属于商业地产，它跟住宅不同的是，收益有两部分~商铺本身价值和租金
哪怕市场不好，回报率不高，靠租金赚不到钱，但再怎么没利润，铺子还在
所以说商铺是保值部分，租金是增值部分

商铺投资适合手里有一定闲钱的人，因为它的效益是长期的，大多数项目短期效果不明显
如果闲置资金有限，不建议投资

如果能选个有市场潜力的项目，商业地产的利润还是很可观的，
一铺养三代，这话说的不是没有道理
选那种委托开发商统一经营，统一管理，统一规划的大型商铺比较有保障
那样的项目多数开发商都会给以一定措施保障回报率，有专业的招商团队在管理运营
像义乌小商品城，95年租金1000元/㎡，现在都涨到35万/㎡了，
这就是成功经营的典范

我是在上海做置业顾问的，今天也算机缘巧合，看到河南老乡问到这个问题了
刚好有空，就帮忙回答了，希望能帮到你  祝您财源广进，事业顺利