购房须知：买房常见的十大房产维权问题

1. 购房须知：买房常见的十大房产维权问题

1.买的房子如何查验五证？
买房支招：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用“大概”、“可能”等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。
市民可到发证机关相关网站，查询这些证件的真伪。一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。
2.开发商推迟交房怎么办？
买房支招：购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。
另外，购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.开发商推迟办证怎么办？
买房支招：按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。
4.房产面积缩水怎么办？
买房支招：根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持；2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
5.学区房不等于划片房？
买房支招：不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔，也不能划入该学校就读。学区房也需要有“资格认证”，而且学区房不等于划片房。
6.空置房物业费如何收取？
买房支招：按照规定，连续三月无装修空置房，物业费按20%缴纳
7.房屋质量不达标怎么办？
买房支招：依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。
8.定房时交了订金又不想要了怎么办？
买房支招：常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上，购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无法退还。
9.期房交房开发商要求涨价，合理吗？
买房支招：作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。
10.开发商加层怎么办？
买房支招：一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。
如果你认为规划局调整规划违法，你可以举报和控告。
如果规划调整前你已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，你可以解除合同，追究开发商的违约责任。
（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 购房须知：买房常见的十大房产维权问题

1.买的房子如何查验五证？
买房支招：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用“大概”、“可能”等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。
市民可到发证机关相关网站，查询这些证件的真伪。一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。
2.开发商推迟交房怎么办？
买房支招：购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。
另外，购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.开发商推迟办证怎么办？
买房支招：按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。
4.房产面积缩水怎么办？
买房支招：根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持；2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
5.学区房不等于划片房？
买房支招：不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔，也不能划入该学校就读。学区房也需要有“资格认证”，而且学区房不等于划片房。
6.空置房物业费如何收取？
买房支招：按照规定，连续三月无装修空置房，物业费按20%缴纳
7.房屋质量不达标怎么办？
买房支招：依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。
8.定房时交了订金又不想要了怎么办？
买房支招：常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上，购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无法退还。
9.期房交房开发商要求涨价，合理吗？
（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 购房须知：买房常见的十大房产维权问题

1.买的房子如何查验五证？
买房支招：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用“大概”、“可能”等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。
市民可到发证机关相关网站，查询这些证件的真伪。一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。
2.开发商推迟交房怎么办？
买房支招：购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。
另外，购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.开发商推迟办证怎么办？
买房支招：按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。
4.房产面积缩水怎么办？
买房支招：根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持；2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
5.学区房不等于划片房？
买房支招：不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔，也不能划入该学校就读。学区房也需要有“资格认证”，而且学区房不等于划片房。
6.空置房物业费如何收取？
买房支招：按照规定，连续三月无装修空置房，物业费按20%缴纳
7.房屋质量不达标怎么办？
买房支招：依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。
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4. 楼市315焦点在行动 常见购房维权问题

又是一年315，我为买房代言！
近年来是贵阳楼市规模扩张的高峰期，琳琅满目的楼盘项目让购房者拥有更多选择，同时也让购房维权越来越频繁。如何避免买房纠纷？当纠纷发生后，该如何利用法律途径保障自己的权益？......在315消费者权益保护日到来之际,搜狐焦点做出相关汇总，希望可以为即将买房的准业主献出绵薄之力。

购房者与开发商签订《商品房认购书》后未签署正式《商品房买卖合同》，双方是否有权拒绝继续履行房屋交易?
律师支招：
要解决此问题首先需要对《商品房认购书》的效力进行判定，若《商品房认购书》中双方对认购房屋的具体位置、楼层、面积、单价、总价款、违约责任等都有明确的约定，依照最高院《关于审理"商品房买卖合同"纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，应认定为《商品房买卖合同》。该协议对双方均具有法律约束力，任一方违反约定均需要承担违约责任，守约方有权要求继续履行。
商品房的销售广告和宣传资料是否具有合同效力?
律师支招：
开发商为销售房产经常会对房产或配套设施进行宣传以吸引眼球，有些购房者也是冲着广告宣传的信息而选择购买该房产，但通常宣传内容都没有记载在"商品房买卖合同"中，在房屋交付时也就出现了纠纷。但在法律上，不同的宣传内容及宣传形式所产生法律效果是不同的。根据我国的司法解释：商品房的销售广告和宣传资料是一种要约邀请，并不具有合同的法律效力。但开发商就房屋及相关设施所做的说明和允诺的事项具体确定，并对"商品房买卖合同"的定力及房屋价格的确定有重大影响的，即使该内容未载入合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
签订"商品房买卖合同"后，因购房者原因无法办理按揭贷款，由此产生的责任应由谁来承担?
律师支招： 
在房价不断攀升的今天，购买一套房产动辄上百万，而对于购房者来说，借助银行资金，办理按揭贷款是实现住房梦的最好途径，但银行办理按揭贷款需要对购房者信用状况及还款能力进行评估。实践中就经常出现双方签订房屋买卖合同后，因银行贷款审批不能通过而致双方发生纠纷。要避免此纠纷，购房者应当在签订正式房屋买卖合同之前要求开发商或银行对购房者是否符合贷款条件及贷款数额进行审查或在正式买卖合同中约定不能贷款时，购房者有权解除合同。若没有相关的约定，出现纠纷后，由于"商品房买卖合同"同银行按揭贷款合同是两个不同的法律关系，对消费者来说签订的于"商品房买卖合同"具有约束力，若不能按期支付房款，将承担违约责任。
如何进行新房验收?
律师支招：
新房验收对购房者来说意义重大。在实践中，开发商在向购房者交付房屋时，通常会要求购房者签署交接书，购房者在签署交接书，接收房屋钥匙后即视为开发商完全履行了房屋交付义务。因此在进行房屋验收时，除了要仔细查看墙体是否存在裂缝，水电是否配备等房屋的质量及配套外，还应当要求开发商交付《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以审查房屋是否符合交付条件。
交房入住后开发商私自变更项目规划，怎么办？
律师支招：
购房者可以向规划或城管部门进行投诉，由执法监察人员进行现场检查，确属没有按规划施工的，有关部门有权向开发商下达停止施工或限期拆除的行政处罚决定，开发商不按照行政处罚决定拆除的，有关部门可以申请人民法院强制执行。
纷繁的房产维权问题表明，购房置业时要注意购房细节才能更有维权。最后小编要提醒广大消费者，在购房时务必要仔细审读合同的条款、附件，特别要留意那些不突出但有可能会引起房产纠纷的条款细节。同时，要注意仔细填写备注栏。唯有如此，消费者在购房时才能最大地维护自己的消费权益，避免再次踏入同类消费陷阱。
    
（以上回答发布于2016-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 3.15维权日 购房者常见的10大买房骗局

   临近3.15，小编给大家整理了一下买房时常见的陷阱及购房纠纷，在此,小编提醒广大置业者,买房时需谨防各类消费陷阱。


买房骗局一：熟人介绍
这年头，熟人介绍也不可信。他可能早就被房地产商洗脑，利诱了。所以，不要死心眼的以为熟人肯定不会骗自己、说不定还能捡到点便宜。遇到涉及金额较大的事情，尤其是买房这等大事，各位不要轻信了。世道炎凉，自保才是重中之重。
买房骗局二：内部认购
如果与开发商没有什么血缘关系，千万谨慎内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。价格可能较低，但是在未取得《商品房预售许可证》的情况下买卖，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。
买房骗局三：劣质特价房
节假日期间，你会发现很多楼盘会打出“特价房”的噱头，让派单大妈、小妹穿梭在步行街、汽车、火车站。这实际上是挂羊头卖狗肉，他们的“特价房”大多是尾房源，卖剩下的，位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题。天下没有免费的午餐，买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。
买房骗局四：零首付
近几年开发商推出了零首付、1成首付等按揭措施。目前国家按揭比例是最高不超过70%，降低首付款不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解最新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。
买房骗局五：虚假广告
很多不法房地产商通过广告故意夸大区位优势、地段价值，刻意渲染楼盘环境，捏造小区生活配套，隐瞒不利因素。买房是要实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料，最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。
买房骗局六：无证无照
购房者买房前很可能都不过问或者不深究证照是否能够准时到手这样的问题，即使追问开发商，对方也很可能做出伪承诺，说三个月内必定办好房产证，但是房产证几年后都没有办下来的情况是存在的。而那时开发商售楼处，可能人去镂空。购房时需看开发商是否“五证”齐全，若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
买房骗局七：说好的配套不见了
配套问题从来都是个老大难，不仅是小型开发商，连大型开放商都如此。期房的楼盘规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。到实际交房时，不少规划都变成了空的，配套设施要么没有，要么质量和数量大缩水。人家说，计划总是赶不上变化嘛。难道我们就甘愿认栽？胳膊掰不过大腿，还是多做点功课吧。冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。调查教育设施是否为教育行政部门所认可。
买房骗局八：物业管理陷阱
一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。仔细阅读合同，如果合同已签，可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决无效。
买房骗局九：使用年限缩水
很多购房者都不知道新房的使用年限低于的70年。土地使用权年限的确是70年，但是从开发商接过土地开始计算。开发商建房、售房，交房等，除开这些时间才是购房者的使用年限。所以买房前要求开发商出示土地使用合同，如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。
（以上回答发布于2017-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 3.15维权日 购房者常见的10大买房骗局

临近3.15，小编给大家整理了一下买房时常见的陷阱及购房纠纷，在此,小编提醒广大置业者,买房时需谨防各类消费陷阱。

买房骗局一：熟人介绍
这年头，熟人介绍也不可信。他可能早就被房地产商洗脑，利诱了。所以，不要死心眼的以为熟人肯定不会骗自己、说不定还能捡到点便宜。遇到涉及金额较大的事情，尤其是买房这等大事，各位不要轻信了。世道炎凉，自保才是重中之重。
买房骗局二：内部认购
如果与开发商没有什么血缘关系，千万谨慎内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。价格可能较低，但是在未取得《商品房预售许可证》的情况下买卖，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。
买房骗局三：劣质特价房
节假日期间，你会发现很多楼盘会打出“特价房”的噱头，让派单大妈、小妹穿梭在步行街、汽车、火车站。这实际上是挂羊头卖狗肉，他们的“特价房”大多是尾房源，卖剩下的，位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题。天下没有免费的午餐，买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。
买房骗局四：零首付
近几年开发商推出了零首付、1成首付等按揭措施。目前国家按揭比例是最高不超过70%，降低首付款不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解最新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。
买房骗局五：虚假广告
很多不法房地产商通过广告故意夸大区位优势、地段价值，刻意渲染楼盘环境，捏造小区生活配套，隐瞒不利因素。买房是要实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料，最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。
买房骗局六：无证无照
购房者买房前很可能都不过问或者不深究证照是否能够准时到手这样的问题，即使追问开发商，对方也很可能做出伪承诺，说三个月内必定办好房产证，但是房产证几年后都没有办下来的情况是存在的。而那时开发商售楼处，可能人去镂空。购房时需看开发商是否“五证”齐全，若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
买房骗局七：说好的配套不见了
配套问题从来都是个老大难，不仅是小型开发商，连大型开放商都如此。期房的楼盘规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。到实际交房时，不少规划都变成了空的，配套设施要么没有，要么质量和数量大缩水。人家说，计划总是赶不上变化嘛。难道我们就甘愿认栽？胳膊掰不过大腿，还是多做点功课吧。冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。调查教育设施是否为教育行政部门所认可。
（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 买房维权

您好，遇到这样的情况我很理解。处理方式大概有以下几种，您可以去公证处申请保全一次验房沟通行为，然后带着公证处去售楼中心跟他们沟通，关于您说的腰线和槽钢问题说清楚。公证处会全程录音录像，他们会做这样的保全公证的。然后您可以根据购房合同起诉开发商隐瞒房屋详细情况，要求接触购房合同或者得到赔偿【摘要】
买房维权【提问】
您好，可以详细描述一下您的问题吗【回答】
您好，可以详细描述一下您的问题吗【回答】
去年9月份本来跟媳妇用公积金买了套期房应该是很高兴的，没想到成了梦魇，天天不开心。第一，当时是期房开盘前没有人告知我们4楼是腰线层，开盘结束后我们看见沙盘右下角告示才发现，并问了置业顾问她才说，而且这个沙盘下方提示是交了定金一万元之后才出现的。第二，更闹心的是腰线层就腰线层吧我们让一步，谁知道我们签合同交首付时置业顾问没说四楼即是腰线层又是槽钢层，沙盘公告也没说只说的腰线层，当时置业顾问还说17层槽钢层应该是三楼，放心买。结果前段时间去工地看到已经盖到6层了，结果四楼周围打了好多长长的钢筋，我们找他们理论，他们说没问题后期会填补更牢固，这明显是隐瞒欺骗消费者，我们非常气氛，感觉被欺骗，请问我们接下来该如何去维权，谢谢了！小夫妻一辈子也就买一套房，太难了，还遇到这样的事情！【提问】
您好，遇到这样的情况我很理解。处理方式大概有以下几种，您可以去公证处申请保全一次验房沟通行为，然后带着公证处去售楼中心跟他们沟通，关于您说的腰线和槽钢问题说清楚。公证处会全程录音录像，他们会做这样的保全公证的。然后您可以根据购房合同起诉开发商隐瞒房屋详细情况，要求接触购房合同或者得到赔偿【回答】

8. 购房被欺骗，怎样维权？