怎样算房地产净资产收益率

1. 怎样算房地产净资产收益率

净资产收益率是公司税后利润除以净资产得到的百分比率，用以衡量公司运用自有资本的效率。净资产收益率可衡量公司对股东投入资本的利用效率。它弥补了每股税后利润指标的不足。

　　
净资产收益率计算公式为：

　　
净资产收益率=净利润／平均股东权益

　　
净资产收益率是指利润额与平均股东权益的比值，该指标越高，说明投资带来的收益越高。

2. 怎样算房地产净资产收益率

净资产收益率是公司税后利润除以净资产得到的百分比率，用以衡量公司运用自有资本的效率。净资产收益率可衡量公司对股东投入资本的利用效率。它弥补了每股税后利润指标的不足。
净资产收益率计算公式为：
净资产收益率=净利润／平均股东权益
净资产收益率是指利润额与平均股东权益的比值，该指标越高，说明投资带来的收益越高。

3. 如何计算房产投资收益？

1、租金
 
租金回报率=税后月租金*12/购买房屋总价。
 
这种计算方法考虑了租金、房价及两者的相对关系，套用股市投资的市盈率，是选择绩优房产的简捷办法。
 
它的弊端是没有考虑全部的投入和产出，没有考虑资金的时间成本。因此，不能作为投资分析的全面依据，应用范围有限，对按揭付款不能提供具体的投资分析。
 
2、投资
 
投资收益率=（税后月均租金—按揭月供款）*12/（首期房款+期房时间内的按揭款）
 
优点是考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
 
弊端是未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其片面性，不能作为理想的投资分析工具。
 
3、IRR法（内部收益率法）
 
IRR=累计总收益/累计总投入=月租金*投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款+保险费+中介费+税费+大修基金+家具等投入+累计按揭款+累计物业管理费）
 
优点是考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可以理解为存银行，并且是按复利计算。
 
弊端是以今天的市场推测未来，而未来市场是不确定性的，只是看升值的可能性较大罢了。由于房价是易知，于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。
 
投资时，有6个要点。
（1）入市的时机。
（2）选择投资房产的类型，比如住宅、商铺、别墅、写字楼、、公寓等。
（3）选择投资的区域。
（4）选择合适的楼盘。
（5）选择付款方式。
（6）调整投资心态。

4. 计算投资性房地产出售时投资收益？

我的回答肯定正确，给分吧
转换的时候
D投资性房地产-成本 2000
C固定资产  1800
资本公积-其他资本公积200
期间公允变动
D投资性房地产——公允价值变动400
公允价值变动损益400
卖的时候
D银行存款2800
C其他业务收入2800
D其他业务成本
C投资性房地产-成本2000
                       -公允价值变动400
D资本公积-其他资本公积200
  公允价值变动损益400
C其他业务成本600

5. 投资性房地产在公允价值模式下怎么计算净收益

处置公允模式计量的投资性房地产的净收益=收入-账面价值+其他综合收益。
　　举个简单的例子，处置公允模式计量的投资性房地产，实际收到100万，账面余额80万，其中成本70万，公允价值变动10万。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万。假设不考虑相关税费，则处置净收益的计算方式就是“100-80+20=40”。然而，转换时差额10万是转入资本公积，等处置是把这10万转出来，确认收益。所以最终的结果是30万元。

6. 投资性房地产在公允价值模式下怎么计算净收益

　　处置公允模式计量的投资性房地产的净收益=收入-账面价值+其他综合收益。
　　举个简单的例子，处置公允模式计量的投资性房地产，实际收到100万，账面余额80万，其中成本70万，公允价值变动10万。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万。假设不考虑相关税费，则处置净收益的计算方式就是“100-80+20=40”。然而，转换时差额10万是转入资本公积，等处置是把这10万转出来，确认收益。所以最终的结果是30万元。

7. 投资性房地产年度损益的计算

（1）成本计量模式下投资性房地产处置时损益的计算①借：银行存款贷：其他业务收入②借：其他业务成本投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产③借：营业税金及附加　　贷：应交税费——应交营业税（2）公允价值计价模式下投资性房地产处置时损益的计算①借：银行存款贷：其他业务收入②借：其他业务成本贷：投资性房地产③借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税④借：公允价值变动损益贷：其他业务成本⑤借：其他综合收益贷：其他业务成本拓展资料：投资性房地产的账务处理：采用成本模式计量：企业外购、自行建造等取得的投资性房地产：借：投资性房地产贷：银行存款，在建工程等，将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产贷：开发产品等计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧(摊销)，取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧(摊销)，投资性房地产减值准备贷：投资性房地产采用公允价值模式计量企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产——成本贷：银行存款，在建工程等将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产——成本等(公允价值)公允价值变动损益(借方差额)贷：开发产品等资本公积——其他资本公积(贷方差额)资产负债表日公允价值变动借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益或相反分录取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本投资性房地产——公允价值变动注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方借：资本公积——其他资本公积贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或相反分录

8. 商品房投资回报率如何计算

通常回报率被称为投资回报率Returnoninvestment(“Return回报”意为“利润profit”，介词“on”指“除以”)，它是以最初投资额的一个百分比来表示的。