在光大银行不能申请房产抵押贷款的房产都有哪些

1. 在光大银行不能申请房产抵押贷款的房产都有哪些

你好，对于你的问题，我想说的是部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：
　　1、无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;
　　2、已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务;
　　如果还有不懂的，可以咨询银行专业人员，我想他们会为你做详细介绍的。
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2. 光大银行抵押贷款申请条件是什么？看清楚这些！

      今年不少中小企业都面临了缺乏资金的问题，如果名下有抵押物的话，可以尝试申请各大银行的抵押贷款，今天我们就来介绍一下光大银行抵押贷需要什么条件。
一、基本条件      1、年满22周岁且贷款到期时年龄不超过65周岁      2、具备合法的经营资质，经营场所在贷款支行业务管辖区域内。借款人包括个体工商户、企业合伙人/股东/法定代表人/实际控制人等。如借款人以实际控制人名义申请贷款的，须提供公证书，或由用款企业盖章、用款企业全体股东及法定代表人签字确认的书面证明资料。      3、包括申请贷款在内，借款人家庭资产负债率不超过70%。      4、借款人具有稳定的收入来源，月收入需100%覆盖所有债务月支出。      5、只接受借款人及其直系亲属所有或共有的房产抵押。此处所指的直系亲属仅限借款人配偶、父母、子女。抵押人年龄在18周岁以上，且贷款到期时抵押人的年龄不超过70周岁。二、抵押物要求      1、抵押物为住房(50平方米≤建筑面积≤300平方米)，产权清晰，易变现，土地性质为出让；      2、不含别墅、经适房、联建房、自建房、商用房；      3、抵押房产取得产权证的时间不低于三个月(借款人购买的一手房除外)；      4、对于不能提供不动产权证的抵押房产，原则上要求提供房产证和国土证。对于未提供国土证，只提供房产证的抵押房产，要求房龄在10年以内，且需提供购买一手房网签合同或土地落宗查询凭证等材料，确定房屋产权和国土使用权为同一人；      5、房龄不超过25年，位于所在城市城区范围，未列入拆迁范围，评估价格合理；      6、单一借款人最多可提供三套房产进行抵押；

3. 上海光大银行房屋抵押银行贷款

银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:
一.房龄，一手房20年，二手房15年;
二.房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;
三.房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。
一、房产抵押要求
①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；
④具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年；
⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
二、按揭房再贷款能贷多少钱
（一）影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
（二）通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
（三）房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
（四）房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
（五）个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

4. 光大银行质押贷款有哪些？一个可贷额度竟达8000万！

      一直以来，商业银行都是大家办理贷款的主要渠道。对于办理质押贷款的人来说，东西放在银行才比较放心。一些有意办理质押贷款的人，问光大银行质押贷款有哪些。今天就对光大银行质押贷款做一个详细的介绍。
      光大银行质押贷款主要有三种，分别是BTA理财质押贷款、黄金质押贷款、大额存单质押贷款。这三种抵押贷款各具特色为大家分别具体介绍有关情况。BTA理财质押贷款      BTA理财质押贷款是把光大BTA系统中的理财产品作为质押物的贷款模式。该模式的质押率可以高达95%，额度在8000万元才会封顶，贷款期限为一年。贷款额度在500万以下的朋友，只需准备身份证、申请表和用途材料。贷款额度在500万以下的朋友，还需要准备营业执照和银行账户主要结算记录。黄金质押贷款      黄金质押贷款是把上海黄金交易所的实物黄金作为质押物的贷款模式。该模式的的质押率可以达到60%，起贷额度为15万元人民币，使用期限为12个月。黄金质押贷款有四种还款方式可以选择，分别是到期一次还本付息、按月等额、按月等本和按月还息到期还本。大额存单质押贷款      大额存单质押贷款是把记账式大额存款凭证作为质押物的贷款模式，质押率也可以达到95%，起贷额度为1万元，使用期限可以长达5年。大额存单质押贷款也具有到期一次还本付息、按月还息到期还本等四种还款方式。      以上，就是光大银行的主要质押贷款模式，满足大多数人的贷款需求应该没有什么问题。

5. 光大银行质押贷款怎么申请？有这些东西很重要！

      随着社会经济的不断发展，越来越多的人开始办理银行贷款。大家对银行抵押贷款都比较熟悉，比如车贷、房贷等等。不过，对银行质押贷款熟悉的人却寥寥无几。就有人问光大银行质押贷款怎么申请。今天就为大家介绍一下有关内容。
      大家需要到光大银行的营业网点去办理了质押贷款，且要在光大银行有一定的个人财产，比如理财产品、黄金等等。如果大家在光大银行有可以用作抵押财产，那么凭借自己的身份证、银行卡等基本资料就可以去办理了。      光大银行质押贷款的主要模式有三种，分别是大额存单质押贷款、BTA理财质押贷款、黄金质押贷款。大家在申请这三种质押贷款时，需要具备的财产有：1、大额存单质押贷款      大家在办理大额存单质押贷款时，需要在光大银行拥有以人民币计价的记账式大额存款凭证。这种贷款模式一万元起贷，贷款期限可以长达5年。2、BTA理财质押贷款      BTA理财质押贷款需要大家在光大银行BTA系统购买有理财产品。BTA理财质押贷款的贷款额度可以达到惊人的8000万元，使用期限不超过1年。3、黄金质押贷款      大家在BTA理财质押贷款时，需要在上海黄金交易所持有实物黄金，且这些黄金是通过光大银行购买的。黄金质押贷款的起贷额度为15万元，贷款期限可以长达12个月。      如果大家在光大银行拥有大额存单、BTA理财和实物黄金，就可以直接去光大的营业网点去办理了。

6. 光大银行房屋抵押贷款最高能贷多少

可以贷房屋评估值的7成左右。
房屋抵押：
申请条件：
1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3，抵押人征信近24个月不得连累6
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5，实际用款用途明确
准备资料：
1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2，借款人婚姻状况证明及复印件
3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5，工作单位收入证明
6，家庭民间借贷条等证明材料
7，评估报告
流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷

7. 银行抵押贷款利率是多少？光大银行借贷条件有哪些？

对于需要办理 贷款 的人来讲， 利率 可以说是大家非常关心的一个问题了，因为这直接影响到  借款  人是否能够承担起后期的利息。那么，银行  抵押贷款  利率是多少？光大银行借贷条件有哪些？接下来我们就一起来看看。
     
  银行抵押贷款利率是多少？ 
 
 抵押贷款是指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
     
 其中，抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。
     
 常见的抵押贷款有  房屋抵押贷款  、车辆抵押贷款，抵押的方式不同，利率也不同。房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，车辆抵押贷款会根据车辆的不同、贷款人情况不同有差异。所以具体到每家银行打产品，还要看各家银行是如何规定的。
     
 目前人民基准利率如下：1年以内利率：4.35%；1年至3年利率：4.75%；3年至5年利率：4.75%；5年以上利率 4.90%。银行贷款
 
   
     
  光大银行借贷条件有哪些？ 
 
 光大银行贷款的基本条件如下：
     
 （1）借款人年龄在18到60周岁，并且有完全民事行为能力。
     
 （2）有稳定的收入，并有能力偿还贷款本息，可以出示收入来源证明。
     
 （3）一般要求是本地户口。
     
 （4）信用良好，近两年内没有出现过逾期还款情况。
     
 （5）有合理的贷款资金用途证明。
     
 （6）有一定的抵押物或有一个经济条件与信用均较好的担保人。
     
 银行抵押贷款利率是多少？光大银行借贷条件有哪些？对于银行抵押贷款的利率是多少以及光大银行借贷条件有哪些的问题，上面的内容已经做了相应的介绍说明，希望对大家能够有所帮助。

8. 光大银行“个人质押贷款”质押物有哪些要求？

办理光大银行“个人质押贷款”质押物需具备以下条件：（一）借款人本人或第三人享有合法所有权的贷款人同城机构对外签发的人民币整存整取定期储蓄存单（含阳光卡内定期存款及整存整取定期储蓄一本通存折换开的存单）、贷款人代售的财政部2002年以后发行的凭证式国债、与贷款人签订了《保险单质押贷款合作协议书》的保险公司出具的具有现金价值的保单。（二）借款人本人享有合法所有权的贷款人同城机构对外签发的外币整存整取定期储蓄存单、贷款人代售的财政部发行的储蓄国债（电子式）。（三）借款人本人合法享有的中国光大银行总行发行的内部风险评级为三星级以下（含三星）的理财产品，通过TA系统销售的开放式理财产品和短期预约滚动式理财产品不得开展质押业务。（四）借款人本人持有的实物黄金。（五）总行规定的其他质押物。