业主不同意启用物业维修资金维修房屋，最终应由谁承担后果

1. 业主不同意启用物业维修资金维修房屋，最终应由谁承担后果

这个需要各单位之间相互协调才行。
房子是业主的，日常维护有物业，又有各个部门监管服务。
特别难处理的是个别小区，房屋陈旧漏水，顶楼住户受损更为直接；楼顶，又属于业主共有的，启用又需要相应数量的业主同意确认。
楼顶住户起初是影响居住使用，其次还对室内物品财产造成损害。至于责任归属，还要具体讲。
最好是有社区、房管部门和小区业主、物业沟通协调好。
希望能给你参考。

2. 急需一份房屋维修合同书，主要是写明如果维修后如房屋还开裂由维修方负责

　　房屋维修协议书　
　　甲方：(以下简称甲方)　　立合同人：　　乙方：(以下简称乙方)　　
　　甲乙双方根据市《公有住宅售后管理暂行办法》和《关于出售公有住房的暂行办法》及相关文件的有关条款，就甲方购买的住房管理维修等事项订立本合同。　　
　　一、甲方同意将坐落于市　　　　区(县)　　　　路(街)　　　　弄(新村)　　　　支弄　　　　号室，建筑面积　　　　平方米的房屋维修委托乙方。　　
　　二、乙方将甲方提供的首期住房维修基金和房屋出售单位一次性提供的住房维修基金按规定合并存储，专项用于甲方住房共用部位和共用设备的维修更新，合理地使用住房维修基金。甲方负有监督责任。　　
　　三、甲方同意按照公有住宅售后管理暂行办法和出售公有住房实施细则的规定，按照社会化管理的要求，　　　　年按月向乙方缴付管理费　　　　元。乙方用于管理人员经费和办公费用。　四、对不属于住房维修基金使用的部位或设备，乙方提供优质有偿服务。甲方同意按规定支付维修费用，并为乙方修理提供方便(包括公用部位和相邻户室)。　　
　　五、乙方对甲方住房维修负责，确保共用部位和共用设施的正常使用。共用设备以及共用设施凡属人为损坏的，由损坏人负责修复或赔偿。　　
　　六、甲方同意按住宅售后管理暂行办法的规定，在住房维修基金不足支付维修费用时，按面积支付住房维修基金。如甲方拖延维修基金支付，使乙方不能及时修复房屋和设备的，乙方不承担由此产生的经济赔偿责任。　　
　　七、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，乙方管理部门一份。本合同经甲乙双方签章后生效。　　
　　八、其他需要补充事项：　
　　甲方：　　代表：　　签订日期：　　　　年　　　　月　　　　　日　　　　 　　　　　　　　
　　乙方：　　代表：　　签订日期：　　　　年　　　　月　　　　　日

3. 日常房屋维修由乙方承担

法律分析：房屋租赁的日常维修可以简单分为两种，一种是房子本身的维修;另一种是房屋内物品的维修。前一种在法律上也叫房屋修缮责任，是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。在签订租赁合同时，最好对过错事项能够列明，方便责任划分。而第二种情况，根据合同法的规定，租赁房屋中的附属设施，包括各种家用电器，应当在房屋租赁合同内注明名称、规格型号、购买时间、使用年限等详细信息，同时，对于家电及其他室内设施的维修责任应在合同中明确约定由谁承担，出现故障时，有合同约定的应按合同约定执行。如双方在租赁合同中对室内设施维修责任未明确约定的，租赁房屋室内设施包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏一般应由房主承担维修义务，但如因承租方使用不当或故意行为造成的损坏则应由承租方负责维修或承担赔偿责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

4. 动用房屋维修基金，责任应当找谁？

摘要：“动用房屋维修基金，这事也归居委会管吗？   
  
 摘要：“动用房屋维修基金，这事也归居委会管吗？近日，番禺丽江花园准备更换水管，网名叫“CHEESE-CA K E”的业主对“动用维修基金被居委会卡住”的说法表示怀疑。
  
 南都讯见习记者姜淦“动用房屋维修基金，这事也归居委会管吗？近日，番禺丽江花园准备更换水管，网名叫“CHEESE-CAKE”的业主对“动用维修基金被居委会卡住”的说法表示怀疑。
  
 居委会称没权审批
  
 “丽江花园准备换水管一事，业主们还在征集意见，而真正的问题实际上出在星海洲(丽江花园内 区)更换水泵房，我们已征得三分之二受益业主同意，准备动用维修基金，但在居委会那儿卡住了。”居住在水泵房旁，深受噪音困扰的 先生是该项目的发起者。
  
  先生向南都记者出示了一份由番禺区房管局下发的《关于协助加具物业专项维修资金使用有关材料公示意见的函》，其中提到“自2010年2月1日起，物业服务企业在办理物业专项维修资金使用备案业务时，需由小区所在镇(街)或社区居委会在《番禺区物业专项维修资金使用申请表》中加具《番禺区物业专项维修资金使用受益人分摊明细表》的公示意见”。
  
 “居委会以不符合规定为由拒绝盖章。”丽江社区居委会回应称，居委会作为居民群众性自治组织，并没有职责和权力去审批。
  
 交齐材料由区房管局审批
  
 居委会一负责人解释，按广州市区的做法，这一步骤是由广州市房管局负责，与居委会无关。随后，记者从市房管局物业专项维修资金管理 了解到，市区的维修资金审批确实归房管局负责，而番禺、花都、从化和增城则在市房管局指导下开展工作。至于番禺区房管局的做法是否具操作性，该负责人没有明确回应。
  
 盈科(广州)律师事务所的周玉忠律师则表示，函件一般不具备强制性的法律效力，居委会并没有盖章的权力和义务。
  
 丽江花园物业管理处罗经理表示，日前已将征集的业主签名、建行报价审批结果及确定的施工单位等材料上交番禺区房管局。现在只差自来水厂的证明材料。“按房管局的意思是交齐材料就由他们初审。”

5. 物业单位使用维修基金要向维修方索要吗

是的。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。