物业公司维修基金和公共收益审计需要提供什么资料?

1. 物业公司维修基金和公共收益审计需要提供什么资料?

业主委员会、物业服务企业或相关代理记账单位应当及时向委托的审计单位提供下列资料：
　  1、《业主大会、业主委员会备案证》；
　  2、《业主大会议事规则》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》；
　  3、专项维修资金和共用部分收益的相关会计凭证、账簿、报表、银行对账单等财务资料；
　  4、使用专项维修资金和共用部分收益的工程项目方案的表决结果或决议、会议记录等；
　  5、使用专项维修资金和共用部分收益的项目合同、审价报告、工程监理报告等；
　  6、有关业主委员会活动经费收支的相关资料；
　  7、审计单位实施审计所需要的其他资料。
这是上海业主大会审计时需要提供的材料，以作参考。
希望我的回答对你有帮助！

2. 维修基金审计费用由谁承担

维修资金的管理，由市财政设立财政专户，实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

市住房和城乡建设委员会负责全市维修资金的管理工作，其所属的市住宅共用部位维修基金管理中心（以下简称市维修基金管理中心）具体实施维修资金的管理工作。

市财政、审计部门负责维修资金的监督工作。【摘要】
维修基金审计费用由谁承担【提问】
维修资金的管理，由市财政设立财政专户，实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

市住房和城乡建设委员会负责全市维修资金的管理工作，其所属的市住宅共用部位维修基金管理中心（以下简称市维修基金管理中心）具体实施维修资金的管理工作。

市财政、审计部门负责维修资金的监督工作。【回答】

3. 概算费用是否包含物业维修基金?

亲亲，您好，不包含的，维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。【摘要】
概算费用是否包含物业维修基金?【提问】
亲亲，您好，不包含的，维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。【回答】
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。【回答】
工程概算费用包括：建筑安装工程费，设备及工器具购置费，征地及拆迁安置费，建设单位管理费（项目代建管理费），项目建议书编制及评估费，可行性研究编制及评估费，环境影响评价费，工程勘察及设计费，城市基础设施配套费，施工图设计审查费，招投标交易服务费，工程造价咨询费，工程监理费，试桩检测费，生产设备及开办费等，最后还有预备费用。【回答】

4. 物业维修基金是要什么情况下才可以使用

　　物业维修基金使用必须满足以下条件：
　　（一）房屋本体：
　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。 
　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。 
　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行） 
　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。 
（二）公建配套： 
1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。
2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。 
3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。

5. 物业维修基金是要什么情况下才可以使用

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。 3、特殊使用 （1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。 （2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最酣丁丰股莶噶奉拴斧茎高不得超过工程款总额的30%。 （3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

6. 物业维修基金是什么 在什么情况下使用

物业维修基金是指商品住宅、公有住宅以及住宅区内的非住宅物业出售时，物业出售人和买受人应当按照规定交纳的用于住宅的共有部分、共有设备、和公共设施的维修、更新和养护的专项维修资金。物业维修基金应当用于物业的共用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。

维修基金
物业维修基金的设立可以保障住宅房屋共用部位和共用设施设备的正常维修、养护与更新。物业维修基金是住房的“养老金”。
物业维修基金应当存入银行专户，按幢立帐、按户核算。业主委员会或者业主大会委托的物业管理企业每半年至少公布一次专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。
物业维修、更新、改造和养护的费用，按照下列规定承担：
（一）专有部分的所需费用，由拥有专有部分的业主承担；
（二）部分共用部分的所需费用，由拥有部分共用部分业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担；
（三）全体共用部分的所需费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担。
按照本规定设立物业维修基金的，部分共用部分、全体共用部分的维修、更新和改造费用在专项维修资金中列支。但物业的共用部分属于人为损坏的，费用应当由责任人承担。
（以上回答发布于2013-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 物业费里有维修基金吗

物业费是保安服务费，保洁服务费等的统称，是根据物业合同来制定的。
维修基金是买房时依法缴纳的，存在指定银行，属于集体财产。如果要动用的话需要双过半划票通过才能使用。
如果房子产权比较特殊，没有维修基金，可能会以特殊方法来制定维修方法。基本上没有物业原意接维修大楼的工作，另外物业费如果含维修基金的话，那物业费可能就会翻上几翻了。

8. 交房时物业维修基金怎么算

首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：
　　配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。
　　配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。