常州那年收房屋维修基金

1. 常州那年收房屋维修基金

亲，你好，很高兴为您解答
常州那年收房屋维修基金


答  按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关(区县公共维修基金管理中心管理)来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。【摘要】
常州那年收房屋维修基金【提问】
亲，你好，很高兴为您解答
常州那年收房屋维修基金


答  按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关(区县公共维修基金管理中心管理)来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。【回答】
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5至8。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20、高层住宅不低于售房款的30，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。【回答】
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问你那一年开始征收维修基金【提问】
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用【回答】
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我09年买的二手，至今说我维修基金没有交【提问】
亲可以说明情况然后联系他进行缴费【回答】

2. 常州商品房住宅维修基金缴费标准是多少?

1.问：常州现在商品房的维修基金单价是多少？
答： 2008年3月24日以前签订国有建设用地使用权出让合同的住宅项目，业主按所购房屋建筑面积35元/平方米交存，开发建设单位按小区总建筑面积12元/平方米交存。 2008年3月24日以后签订国有建设用地使用权出让合同的新建住宅项目，其住宅专项维修资金由购房业主交存。
交存标准为：配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积120元/平方米交存；不配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积60元/平方米交存。
配备电梯的经济适用房（经济适用房是指政府统一规划、作为经济适用房小区立项并建设的住宅）等保障性住房，按所购房屋建筑面积75元/平方米交存；不配备电梯的经济适用房，按所购房屋建筑面积50元/平方米交存。
享受经济适用房货币补贴政策在非经济适用房小区购买的住宅，按照商品住宅标准交存住宅专项维修资金。
2.问：申请的维修资金，如何能查到使用情况和明细？  
答：维修施工结束后，会有维修项目结算明细在小区内进行公示。市区（除武进区）业主也可凭房产证和身份证到市物业管理中心项目管理科查看自家的维修资金使用情况。
3.问：物业维修基金的发票是机打的吗？盖的是物业中心的公章吗？我们物业给的维修基金的发票是手写的，而且盖的是物业的章，请问这样的发票有用吗？  
答：交纳住宅专项维修资金后会给业主两联江苏省财政监制专用收据（盖有常州市物业管理中心公章），其中一联“产监部门留存”收据在办理房产证时会收走的；剩余一联“业主缴存凭证”收据是留给业主保存的。小区物业出具的收据是无效的。
（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 2015年常州买的房子契税和维修基金按什么标准交

2008年3月24日以前签订国有建设用地使用权出让合同的住宅项目，业主按所购房屋建筑面积35元/平方米交存。 2008年3月24日以后签订国有建设用地使用权出让合同的新建住宅项目，其住宅专项维修资金交存标准为：配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积120元/平方米交存；不配备电梯的商品房，按所购房屋建筑面积60元/平方米交存
买卖所需的费用：营业税及其附加约5.6%，满2年144平米以下免征收，144平米以上按转让收入减去购房原价的差额征收，不满2年均全额征收。买方为首套房的契税是90平米及以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二套房一律3%契税。卖方个人所得税按转让收入1%，满2年且家庭唯一生活用房免征收

4. 常州维修基金缴纳标准

常州维修基金缴纳标准：常州公共维修基金是按照总房款的2％来缴纳的，也有按照建筑面积每平米来收取的，具体要看楼体结构。公共维修基金一般是在办理交房（拿钥匙）的时候交纳的。具体还是要依照常州当地的政策来执行。
1、根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
2、公共维修基金的收取标准由常州房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。
3、根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用都要得到房产部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业。鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。以下情形可以维修：
1、屋面防水损坏造成严重渗水，且出现平屋面粉刷层大面积脱落，或者出现坡屋面基层严重腐朽、瓦面严重破损等情况；
2、电梯故障危及人身安全，经电梯检验机构评估并出具鉴定报告的；
3、公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；
4、楼体单侧外立面有脱落危险的；实施细则对一般维修和应急维修的各个环节办理时间进行了明确：对于一般维修项目，要求区物业管理行政主管部门在七个工作日内组织现场查勘，三十个工作日内审核使用申报材料，三十个工作日内审核结算申报材料（第九条）；对于应急维修项目，要求区物业管理行政主管部门在五个工作日内组织现场查勘，在五个工作日内审核使用申报材料，三十个工作日内审核结算申报材料（第十二条）。由电梯检验机构、公安机关消防机构出具验收报告或整改通知单后组织对电梯、消防设施进行应急维修的，经施工单位自检合格后，需经电梯检验机构、公安机关消防机构出具验收报告或销案通知书，符合交付使用条件的方能办理维修资金结算手续（第二十条）。
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5. 常州市经济适用房维修基金交多少

您好，得看当地的政策，比如有的市：高层133元，多层51元
经济适用房的申请手续
　　申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理：
　　(一)申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》;
　　(二)申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明
　　(三)市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天;
　　(四)市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序;
　　(五)申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。 按得分确定批准顺序 对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。
望采纳，谢谢

6. 常州维修基金怎么算

一、常州维修基金怎么算
1、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3％－4％缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2％－3％交纳。一般而言，配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。
2、业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
3、维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担［1］。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
二、房屋公共维修基金房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。

7. 常州买房遇质量问题 怎样才能申请维修基金?

在常州买房，交付时需要交纳公共维修基金，以2008年3月24日为界限，2008年3月24日拿地的项目，业主按所购房屋建筑面积35元/平方米交存，2008年3月24日后取得土地的常州住宅项目，业主按所购房屋建筑面积120元/平方米交存。

在遇到房屋有质量问题后，许多常州人都不知道该什么申请公共维修基金，2016年，常州市房管局制定了《常州市市区住宅专项维修资金使用实施细则》，规定：
发生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行应急维修、更新和改造的，申请人可以组织应急维修：
1、屋面防水损坏造成严重渗水，且出现平屋面粉刷层大面积脱落，或者出现坡屋面基层严重腐朽、瓦面严重破损等情况；
2、电梯故障危及人身安全，经电梯检验机构评估并出具鉴定报告的；
3、公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；
4、楼体单侧外立面有脱落危险的；
5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；
6、消防设施存在重大火灾隐患，经公安机关消防机构出具整改通知的；
7、危及房屋安全及人身安全的其他情形（第十条）。
维修资金使用可以由谁申请？
维修资金需要使用的，可以由业主委员会（物业管理委员会）、物业服务企业、社区居（村）民委员会或相关业主提出申请（第八条）。
办理维修资金使用申请手续是否有时间要求？
实施细则对一般维修和应急维修的各个环节办理时间进行了明确：对于一般维修项目，要求区物业管理行政主管部门在七个工作日内组织现场查勘，三十个工作日内审核使用申报材料，三十个工作日内审核结算申报材料（第九条）；对于应急维修项目，要求区物业管理行政主管部门在五个工作日内组织现场查勘，在五个工作日内审核使用申报材料，三十个工作日内审核结算申报材料（第十二条）。
维修资金使用应当如何分摊？
保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。同时对半地下室或地下室、无产权或产权不明房屋、屋面、户外墙面、落水管、上下水管道、单元门、单元楼道、消防或监控的主机、主管网等常见的共用部位、共用设施设备维修费用的分摊原则进行了明确（第七条）。
电梯、消防应急维修后如何办理维修资金结算手续？
由电梯检验机构、公安机关消防机构出具验收报告或整改通知单后组织对电梯、消防设施进行应急维修的，经施工单位自检合格后，需经电梯检验机构、公安机关消防机构出具验收报告或销案通知书，符合交付使用条件的方能办理维修资金结算手续（第二十条）。
实施细则施行前已申请使用维修资金的项目如何办理后续手续？
实施细则施行前已申请使用维修资金的项目，仍按原规定到市物管中心办理。
（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 房屋维修基金交纳时间

房屋维修基金的本金是由房产商和购房人共同筹集的，利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。且公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换；房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，二者界限分明，不可混淆挪用。
通常在交房前，业主就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦，也可以委托房地产开发企业代交。
一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很是复杂。根据2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2／3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。
一、房屋维修费用谁承担
1、保修期限如何界定？
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
对此，青岛市要求工程竣工后，建设单位要在建筑物显著位置镶刻永久性铭牌，载明建设、勘察、设计、施工、监理、保温施工等单位名称和项目负责人姓名，否则不予办理竣工验收备案手续。
2、保修期内开发商不履行保修义务怎么办？
房子在保修期和保修范围内出现质量问题，开发商不履行保修义务的，属合同违约行为，业主应根据购房合同约定，及时通过司法途径解决，以维护自身合法权益。
3、超过保修期该怎么办？
房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造可动用房屋专项维修资金。
非公共部位，则由业主或产权人自行维修解决。
二、房屋维修基金必须交吗
每位购房者在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。1、根据财政部和建设部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。2、在交房前购房者就应该交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。3、房屋维修基金还包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。