房贷利率下调了，要不要提前还房贷？

1. 房贷利率下调了，要不要提前还房贷？

房贷利率下调了，要不要提前还房贷？针对房贷利率的下降，不论是有住房贷款还没有付清的，或是准备贷款买房子的，都是一件非常值得高兴的事。但是，有人高兴不起来。由于房贷利率即使下降了，可自已的房贷利率依然很高，显得很不划算。那样，这时是不是应该把房贷提前还清比较好呢？

因为房贷利率并非是固定不动不变的，因此在不同时期的住房贷款，贷款利息各不相同也是正常的事。并且放贷的银行在不同时期的发放贷款现行政策也不尽相同，有时候利率上浮的多，有时候上调得少，这便进一步促使不同时期的房贷利率差别扩张。
有人在几年前的贷款买房子时，房贷利率达到6.3%之上，可如今的房贷利率最少可达到4.25%，年利率相距了2.05%。因为住房贷款一般信用额度都比较大、时间比较长，因此年利率即使只相距一点，贷款利息还会相距许多。并且2.05%的利率差已经算是不小了。假如是100万的贷款，20年限期，在等额本金还款下，这种利率差能让总的利息相距27万多。

这是不是说，在房贷利率降低以后，提前把房贷还清比较好呢？房贷利率下降后必须房贷提前还款吗？假如是原先的银行贷款利率相对较高的，并且贷款时间还比较长的，非常明显是把房贷提前还清比较好。就比如说上边的例子，假如不提早还清房贷，就相当于要多支付27万多的贷款利息，如何看都不划算。而提早还清房贷后，省下的可不只是27万的利息，反而是剩下来的所有贷款利息。假如仍然需要在银行贷款，在还清房贷后完全可以用房子做抵押再在银行贷款，那样的利息也会更低一些。

因此，即便是向亲戚朋友借款还清房贷，都比再次按原先的利率还贷更划算，了不起用房子做抵押从银行贷款提款后，再的钱归还亲戚朋友就可以了。次之，便是原先的住房贷款选的是固定利率且限期还比较长的，是可以考虑到房贷提前还款的。这样的事情跟第一种状况类似，假如不房贷提前还款，很有可能都是的多付利息。但是，也有一些状况，房贷提前还款就显得没有那么必要了。

一种情况就是原先的利率本来就不强的住房贷款。针对原有的住房贷款而言，并不是只需房贷利率一下调，那就需要多付利息。例如公积金房贷，年利率本来就不高，就算房贷利率下调了，依然比公积金贷款的利率高，因此压根就没有必要房贷提前还款。又比如原先的贷款就是以当年的基准贷款利率发放的，而且还选择了浮动利率，那在房贷利率下降后，其贷款利率也可以同歩下降，依然享受的是基准贷款利率，因此也就没有必要提前还房贷了。

2. 房贷利率调整大吗 提前还贷好不好

买房还房贷总有说不完的话题，在银行还没大幅度上调房贷利率时，大家就站好队伍，一个队伍认为提前还房贷好，这样没那么大压力，而且自己还款的利息也会少很多，另一个队伍却认为提前还贷没意义，而且随着物价上涨，通货膨胀的出现，钱将不值钱，能贷多长就贷多长才是精明人的做法。

那么大家是怎样认为呢？支持提前还贷还是坚持能贷多久就贷多久。其实大部分人都陷入了逻辑误区，没有真正看透贷款与还贷的本质，接下来，我会说说我的看法。在这之前，先来看看大家普遍的思想。

认为没必要提前还款的人，首先会告诉你现在政府都严令警告开发商不能不让购房者公积金贷款，所以有了低利率的公积金没必要提前贷款。其次会通过等额本息和等额本金以及银行的商业贷款利率在大部分投资平台中算低的等分析一大堆告诉你提前还款不划算，对了还有的也会拿违约金来说。

认为提前还款的人就会反驳，政府说是说开发商不可以不让公积金贷款，你来我这试试看好不好弄公积金贷款，站着说法不腰疼，而且我就算可以公积金贷款，那有能贷多少？还不是要组合贷，现在房贷利率又提高，利息还是太高，对于那些说投资的，就是鬼话，我只知道高收益肯定就伴随着高风险，你就知道你不会亏？你就稳赚了？当你年纪大了，面临失业风险时，你就知道提前还贷的好处了！

看完两方的依据，其实都有道理，只是大家看问题的角度不同而已。但在我看来，其实不存在哪一方是正确的，你家庭资金充足，那完全不用思考，可以提前还款，那家庭资金不充足的不能提前还款的，是否就吃亏了呢？让银行多吃你利息？答案并不是，首先要明白月供是以月为单位来还款的，银行的利息也一样是以月为单位计算的。简单来说，你这个月需要还银行多少利息，就是你目前欠银行的贷款总额乘以每个月的利率。

大家可以通过房贷计算器来计算，你便会明白每一笔账银行都计算的清清楚楚，你所还的每一笔月供，都是实际消费的金额，你贪不到银行的一分钱，银行也贪不到你的一分钱。银行借钱给你，你每占用一天就要支付一天的利息，即使你不向银行借，向其他平台借钱也一样每天都要还利息，所以根本不存在什么时候还最划算，借多长时间，就算多少利息，无论是在还贷的第几年提前还款，你都是还了你应该还的利息，一分不多，一分不少。当你能这么想了，你就不会再陷入要不要提前还贷的逻辑误区了~

3. 房贷提前还款利率会不会变？听完专家一分析，心里彻底有底了

4. 房贷提前还款利率会不会变？听完专家的话，心里有底了

5. 提前还房贷利率有变化吗

提前还贷以后本身房贷是不会有调整的。利率高低直接决定了房贷利息。自央行出台房贷新政以来，针对不同的区域，对住房贷款实行了差别利率。住房装修与二手房贷款的利率有较大的差异性，有的银行执行5.51%的底限利率，有的银行则在基准利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。这是每个购房者都必须面对的，从还款期限和金额的便利来看，贷款人应该选择多种还款方式的银行。除了传统的等额本金还款、等额本息还款，再到一次性还款等方式外，部分银行还在今年下半年推出了等额递增、按季还款等方式。银行房贷利率通常是由借贷双方来确定，可在合同期内，按月、季或年进行适当的调整，当然你也还能采用固定利率方式。在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最佳选择，这样能够使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率有望调低的趋势下，宜选择按月调整，使双方都不吃亏。

6. 房贷利率调整上涨后要不要提前还款？

房贷利率上涨后，有部分购房者盘算着要不要提前还贷？提醒：已贷款房奴们只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款是没有影响的！而且，提前还款是要交违约金的。接下来小编为大家带来房贷利率调整上涨后要不要提前还款？
有些房奴不明白，为什么我提前还钱还要收费呢？原因是头一年是利息最多的时候，银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。
违约金要如何收取呢？
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。
违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
（以上回答发布于2017-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 房贷利率那么低为什么还要提前还贷

住房贷款提前还款，利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息，在这之前还的利息是不能减免的。借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。
例如：贷款20万，还20年，假设应还的利息总额是10万元，已经还了1年的款，其中1万是本金，1万是利息，如果现在一次性把剩余的本金19万都还了，那么这9万利息就不用再还了，在银行计算出剩余贷款额后，借款人便可以存入足够的钱来提前还贷了。有的银行需要收取一定数额的违约金。
提前还贷，借款人需将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。提前还款最好选则等额本金法，这个方法前期还的本金多，比等额本息合适。

8. 房贷利率越来越高，要不要提前还房贷？