房贷利率下调了，要不要提前还房贷了？有何依据？

1. 房贷利率下调了，要不要提前还房贷了？有何依据？

对于很多买房子的人来说，房贷利率下调是一件非常高兴的事情。不管是已经买了房子在还房贷的人，还是即将要买房子的人，房贷利率下降，在买房的时候都是可以省下一些利息的。但是对于有些人来说，自己早年买的房子贷款利率特别高，即使现在房贷利率下调，但是自己的贷款利息依然特别高，所以心里或多或少有些不平衡，就想着要不要把房贷给提前还了。小编认为，是否需要提前还房贷，也要根据自身的情况来决定的。

如果在之前贷款买房，并且贷款的利率非常高，那么这个时候，当然是提前把房贷给还了，会更加划算一些。如果没有提前还房贷的话，很可能在之后的几年里，还需要多付很多的利息。把房贷给还清之后，当然就可以省下很多的利息。所以从这方面来看，对于房贷利息特别高的人群来说，在房贷利率下调之后，是可以提前把房贷给还清的。

除此之外，如果在买房的时候，在房贷上选择的是固定利率，并且整个贷款期限还特别长，也是可以提前还房贷的。这样的话，可以减少很多的利息，就算是借钱把房贷给还清，也比支付很高的房贷利率要划算的多。当然除了这两种情况，是可以把房贷给提前还清的。还有一个情况是不需要提前还房贷的，即使是房贷利率下调，也完全没必要这样做。

如果在贷款买房的时候使用的是公积金贷款，那么是不需要提前还房贷的。因为公积金贷款本身的利率就非常低，就算是房贷利率下调，也不可能比公积金贷款的利率更低。所以说，使用公积金贷款买房的人群，是不建议提前还房贷的。

2. 提前还房贷利率有变化吗

提前还房贷利率有没有变化，这要看合同约定。1.当事人在借款合同中对提前还款有约定的，按照约定确定是否经贷款人同意及利息如何计算等问题。2.当事人在合同中对提前还款没有约定的，提前还款不损害贷款人利益的，可以不经贷款人的同意，利息按照实际借款期间计算。提前还款损害贷款人利益的，贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。贷款人同意提前还款的，视作贷款人同意变更合同的履行期，借款人应当按照变更后的期间即实际借款期间向贷款人支付利息。拓展资料：一、如何办理提前还贷，提前还贷的要求1.借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；2.贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；3.借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；4.借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。二、按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。1.全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。2.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。3.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。4.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。5.剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

3. 房贷利率调整上涨后要不要提前还款？

房贷利率上涨后，有部分购房者盘算着要不要提前还贷？提醒：已贷款房奴们只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款是没有影响的！而且，提前还款是要交违约金的。接下来小编为大家带来房贷利率调整上涨后要不要提前还款？
有些房奴不明白，为什么我提前还钱还要收费呢？原因是头一年是利息最多的时候，银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。
违约金要如何收取呢？
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。
违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
（以上回答发布于2017-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看

4. 提前还部分房贷利率会变吗

房贷提前还一部分款贷款利率不会变。房贷在提前部分还款后，利率并不会发生变化。准确来说，房贷利率的变化不受客户还款的影响，主要看的是银行规定和合同条款。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上拓展资料：一、贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。 2019年8月25日，中国人民银行公布，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分。在改革完善LPR形成机制的过程中，个人住房贷款定价基准也需要从贷款基准利率转换到LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要组成部分。二、为落实“房子是为了住，不是为了炒”的定位和房地产市场长效管理机制，保障定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率基本稳定，维护借款人和借款人双方合法权益。 定价基准转换后，全国新发放的首笔个人住房贷款利率不低于对应期限LPR(8月20日按LPR满5年计4.85%)；二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60个基点(8月20日以over 5年期为基准5.45%)。 三、贷款市场的报价利率有两个期限:1年期和5年期以上。期限为1年及5年以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准。期限在1年以内和1年至5年的个人住房贷款基准利率可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可以通过调整加分值来反映术语扩展因子。

5. 房贷提前还款利率会变吗

提前还贷以后本身房贷是不会有调整的。利率高低直接决定了房贷利息。自央行出台房贷新政以来，针对不同的区域，对住房贷款实行了差别利率。住房装修与二手房贷款的利率有较大的差异性，有的银行执行5.51%的底限利率，有的银行则在基准利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。这是每个购房者都必须面对的，从还款期限和金额的便利来看，贷款人应该选择多种还款方式的银行。除了传统的等额本金还款、等额本息还款，再到一次性还款等方式外，部分银行还在今年下半年推出了等额递增、按季还款等方式。银行房贷利率通常是由借贷双方来确定，可在合同期内，按月、季或年进行适当的调整，当然你也还能采用固定利率方式。在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最佳选择，这样能够使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率有望调低的趋势下，宜选择按月调整，使双方都不吃亏。

6. 房贷利率调整大吗 提前还贷好不好

买房还房贷总有说不完的话题，在银行还没大幅度上调房贷利率时，大家就站好队伍，一个队伍认为提前还房贷好，这样没那么大压力，而且自己还款的利息也会少很多，另一个队伍却认为提前还贷没意义，而且随着物价上涨，通货膨胀的出现，钱将不值钱，能贷多长就贷多长才是精明人的做法。

那么大家是怎样认为呢？支持提前还贷还是坚持能贷多久就贷多久。其实大部分人都陷入了逻辑误区，没有真正看透贷款与还贷的本质，接下来，我会说说我的看法。在这之前，先来看看大家普遍的思想。

认为没必要提前还款的人，首先会告诉你现在政府都严令警告开发商不能不让购房者公积金贷款，所以有了低利率的公积金没必要提前贷款。其次会通过等额本息和等额本金以及银行的商业贷款利率在大部分投资平台中算低的等分析一大堆告诉你提前还款不划算，对了还有的也会拿违约金来说。

认为提前还款的人就会反驳，政府说是说开发商不可以不让公积金贷款，你来我这试试看好不好弄公积金贷款，站着说法不腰疼，而且我就算可以公积金贷款，那有能贷多少？还不是要组合贷，现在房贷利率又提高，利息还是太高，对于那些说投资的，就是鬼话，我只知道高收益肯定就伴随着高风险，你就知道你不会亏？你就稳赚了？当你年纪大了，面临失业风险时，你就知道提前还贷的好处了！

看完两方的依据，其实都有道理，只是大家看问题的角度不同而已。但在我看来，其实不存在哪一方是正确的，你家庭资金充足，那完全不用思考，可以提前还款，那家庭资金不充足的不能提前还款的，是否就吃亏了呢？让银行多吃你利息？答案并不是，首先要明白月供是以月为单位来还款的，银行的利息也一样是以月为单位计算的。简单来说，你这个月需要还银行多少利息，就是你目前欠银行的贷款总额乘以每个月的利率。

大家可以通过房贷计算器来计算，你便会明白每一笔账银行都计算的清清楚楚，你所还的每一笔月供，都是实际消费的金额，你贪不到银行的一分钱，银行也贪不到你的一分钱。银行借钱给你，你每占用一天就要支付一天的利息，即使你不向银行借，向其他平台借钱也一样每天都要还利息，所以根本不存在什么时候还最划算，借多长时间，就算多少利息，无论是在还贷的第几年提前还款，你都是还了你应该还的利息，一分不多，一分不少。当你能这么想了，你就不会再陷入要不要提前还贷的逻辑误区了~

7. 房贷利率上涨，提前还贷应该怎么还？

首先，了解下提前还贷都有哪些方式。
一、部分提前还款
1、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额度不变，只是缩短还款期限
2、部分提前还款，保持还款期限不变，剩余贷款每月还款额度减少
3、部分提前还款，每月还款额度减少的同时缩短还款期限
二、全部提前还款
全部提前还款，就是将申请提前还款日期后的所有本金一次性还完。当然这种提前还款方式可以节省不少的利息，前提是你有足够的的资金来满足。
房贷利率上浮，怎么提前还贷最划算呢？

8. 房贷提前还款利率会变吗

房贷提前还款利率不会变，只有中国人民银行调整贷款基准利率时才会变化，不过就算基准利率调整了，贷款利率浮动的比例不会变化，会在新的基准利率上进行浮动，用户可以根据新的基准利率计算。
 
 
 
 如果中国人民银行把贷款基准利率调高了，在贷款利率调整后每月归还的额度会降低；如果贷款基准利率调低了，在贷款利率调整后每月归还的额度会降低。不过不同银行调整贷款利率的时间不一样。
 
 
 
 房贷提前还时要考虑还款时间，如果还款的时间已经过了贷款总时间的一半，这时提前还款就没有太大的意义了。这时提前还不会节省太多的利息。因为在房贷还款前半段时间归还的利息多，后半部分归还的本金多。
 
 
 
 如果房贷的借款利率比较低，这时可以选择不提前还款，可以用这部分闲钱购买理财产品，只要理财产品的收益率高于贷款利率就可以，这样可以得到较多的收益，而且资金在手中可以随时用来应急。