旅游企业如何选择投资？

1. 旅游企业如何选择投资？

虽然每一个风险投资公司的运作程序都有所不同，但总的来说，基本上都包括以下几个步骤： 

　　一、 初审 

　　拿到经营计划摘要后，用很短的时间走马观花的看一遍，以决定在这件事上花时间是否值得。 

　　二、风险投资家之间的交流 

　　相关的风险投资商定期在一起，对通过初审的项目建议书进行研究，决定是否需要进行面谈，或回绝。 

　　三、面谈 

　　如果风险投资家对创业者的项目感兴趣，会邀请创业者面谈，这是整个过程最重要的一次会面。 

　　四、责任审查 

　　如果初次面谈成功，风险投资家将通过严格的审查程序对意向中的企业技术、市场潜力和规模以及管理部门进行仔细的评估，这一程序包括与潜在的客户接触，进行技术咨询并与管理部门举行几轮会谈。 

　　五、条款清单 

　　如果风险投资家认为所申请的项目前景看好，那么便可以开始进行投资形式和估计的判断。通常创业者会得到一个条款清单，概括出涉及的内容，这个过程要持续几个月。 

　　六、签定合同 

　　总的来说，早期风险投资大，潜在利润高，晚期投资风险小，但获利少。风险投资家力图使他们的投资回报与承担的风险相适应，根据具体情况，风险投资家对未来3-5年的投资价值分析，首先计算其现金流或收入预测，而后根据对技术、管理部门、技能、经验、经营计划、知识产权及工作进展的评估，决定风险大小，选取适当的折现率，计算出其所认为的风险企业的净现值。 通过讨论后，进入签定协议的阶段。一旦最后的协议签定完成，创业者便能得到资金。在多数协议中，还包括退出计划。 

　　七、投资生效后的临管 

　　投资生效后，风险投资家便有了风险企业股份，并在董事会中占有席位。多数风险投资家在董事会中扮演咨询的角色。作为咨询者，他们主要就改造经营机制以获取更多利润提出建议，定期与创造者接触以跟踪经营情况，定期审查会计师事务所提交的财务分析报告。 为了减少风险，风险投资家们经常联手投资一个项目，这样一来减少了风险，二来也为风险企业带来了更多的咨询资源，而且为风险投资企业提供了多个评估结果，降低了误差。 

　　怎样与投资人讨价还价 

　　很多优秀的创业企业很难和投资人达成一致的一点就是企业的价格问题。创业者总希望把企业卖个好价钱，而投资商往往是很“吝啬”，不断地压低价格。从这点上来看，和其他所有的买卖本质上是相同的。创业者要想有合理定价，首先还是要苦练内功，因为价格终究是企业价值的体现，一个烂摊子，怎么也不可能值好的价钱。此外，还有一些可供参考的方法。

花多少钱~公司法规定，公司注册资本最低限额统一为3万元，不再按照行业进行区分。并且注册资本可以分期缴纳。 
手续你可以到当地工商局咨询下

2. 旅游开发用地哪些属于政府基础投资

从国内外的土地使用性质而言，都不存在旅游房产用地这个类别，而在国内出现的旅游房地产开发概念，其实质还只是房地产开发商针对项目建成后用于与旅游行业相关的住宿和经营活动来进行定义。从房地产开发的角度分析，旅游房地产包含两个概念。一个是指旅游地产，包括旅游景点开发和休闲娱乐等设施的建设；另一个是指旅游房产，围绕旅游活动所需要的，以住宿业开发为主，包括旅游酒店、宾馆、服务式公寓、旅店、经济型酒店、度假村和休闲度假住所等。 因此，要确认中国旅游房产的用地性质，需要从政府规定的住宿业用地和房地产开发用地来进行区分。从住宿业的角度来考虑，只有旅游星级酒店属于旅游商业用地；从房地产开发角度分析，国内房地产开发包括商业（含旅游商业用地）用地、住宅用地、综合用地和工业用地等。 只有旅游星级酒店在通过国土管理部门和旅游部门审批后，可以以旅游商业用地性质立项。而其它住宿业设施，如服务式公寓、社会旅馆、经济型酒店等的用地性质，政府并没有明确作出规定。住宿业的经营活动并不受用地性质的限制，但必须获得与住宿业相关的行业特许经营许可证，如消防、安保和卫生等。 按照现有的相关政府规定，国内可以用于旅游房产开发的土地用地性质如下：商业性质用地 传统的旅游星级宾馆、酒店项目立项，土地批租年限为 四0 年，该类项目不属于房地产开发行为，一般不允许按照商品房模式进行分割销售。 国家级或省级旅游度假区内的旅游商业用地，土地批租年限为 四0或50 年，由于各地鼓励投资的政策不同，有些可以按照房地产开发模式，按照商品房模式分割销售。 城市商业用地，土地批租年限为 四0 年，允许以房地产开发模式进行销售，但受到相关法规的约束。 商业用地性质的旅游房产项目，一般适合于建设旅游星级宾馆、商务酒店、经济型酒店、度假酒店等以酒店经营为主要目的投资行为。 综合类用地 商住两用，即，商业和住宅综合用地，带有裙房的商务公寓或写字楼，土地批租年限为 50 年，该类用地性质本身就属于房地产开发，可以按照商品房模式分割销售。 商业城市中的综合类用地性质，一般适合于商务酒店、全套房酒店、旅游星级宾馆、服务式公寓、经济型酒店等旅游房产建设。 国家级或省级旅游度假区内的综合类用地性质，一般适合于度假酒店、度假公寓等旅游房产建设。 住宅用地 纯住宅类酒店式公寓、别墅，土地批租年限为 漆0 年，本身属于房地产开发性质，可以按照商品房模式分割销售。 住宅用地性质，一般适合于服务式公寓、度假公寓、度假别墅等旅游房产项目的建设。相关阅读：旅游用地如何分类？它们的具体功能是什么？关于旅游用地的相关法律规定知识旅游用地规划容易遇到哪些问题 解决方案一览旅游用地规划存在哪些问题?如何解决

3. 投资旅游地产项目应注意哪些事项

近年来，随着国民收入的不断增长，旅游业进入了蓬勃发展期。在投资上，旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面比单一商铺、写字楼项目有更多的优势。旅游地产具有投资成本较低、附加值高、自主投资多功能的属性等等，近年来成为投资者纷纷热捧的价格低。

但旅游美景遍地都是，作为投资者，又应该以何为依据来选择呢？虽然业内对旅游地产的发展势头普遍看好，但是对普通消费者来说，购买旅游地产项目仍需谨慎思考。

判断一个旅游地产是否有投资价值，核心之一就是一定要实地考察，也就“擦亮眼睛”实地考察。

正如中国古话所说：眼见为实。在选购旅游项目之前，只有实地去一趟才有可能更加真实和详尽地了解项目的建设、投入情况，以考察开发商的实力。千万不能仅凭广告宣传单的介绍和销售人员的三寸不烂之舌来做判断。

其次，要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。

旅游地产要依托其天然环境优势，应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，代表该项目未来的利润巨大，适宜投资。反之，购房者则要谨慎考虑。再次，要考察地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目。

比如，黄女士因为去过几次海南旅游，感觉很好，就想当然认为海南的旅游地就是遍地黄金，所以2007年底，她简单听从了销售的介绍就出手购入了某旅游地产的两套公寓，随之后来才发现，这个项目是在海口，虽然也是有山有海但离三亚旅游旺地还有不短距离，且项目所在地周边的景色虽不错但几乎没有任何的旅游开发，很少有游客会专程去。

较后一点还有，要考察物管公司实力和物业服务质量。

一般来说，投资旅游地产的客户更注重生活的品质，高端的物业服务能更大地提高业主的生活品质。而且有很大一部分投资者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况下，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位造成的房产贬值等现象。

4. 如果你是一位投资商，你在选择旅游景区的开发时会考虑哪些因素？

这个看你问的是什么样的投资商了如果是自然人投资者，这得看他个人的喜恶和他对你这个行业的了解了。这类自然人包括亲戚，朋友，或者经商的亲朋，也可以是一些不相干的人手里钱多的花不出去的等等如果是天使投资，主要看项目前景，和市场空间，产品周期，技术核心及管理团队，像这类的投资公司，主要投资在项目前期，投资额都不大的，风险创投就复杂了，分好多种，有初期介入，中期介入，或者后期上市介入的，还有投短期，和长期的投资公司，有专业行业投资的，有的只做基础建设类的“铁公基”等等等等，不过这些投资公司都有一个共同的特点，投资额巨大，长期合作，并会给你的公司带来管理及运作上的帮助，但是她们行业不熟悉的不进入，没熟人引荐的项目不投资，只投资行业前5名企业等等。除非你的项目很成熟，团队很优越，而且已经在赚钱，有一定的现金流，虽然不在行业前五但发展潜力比现在的企业要大的多的，才能吸引她们的投资。投资公司都有一整套行业评估和风险评估体系的，对她们来说项目和产品只是其次的，不管什么行业都有人竞争和模仿，这个是无法避免的，你的发展规划及管理团队中的人才是她们最看重的。不过现在南方的投资公司基本都是骗子多，如深圳，广州一带的都不怎么样，国内的投行都是捞偏门的，手里抓着大把上市公司的热钱，只做短期收益大的，你的公司必须有一定规模，产品必须很成熟，市场有一定的占有率等等。有国际背景的投行的私募基金比较大，有靠山，现金充足，他们投资的是项目的可持续性及远期收益，所以每笔投资额都很大

5. 投资国家5a级旅游景区商铺有前景吗

这个是否值得购买要看周边发展潜力，这个可以了解政府规划。另外，还要了解周边目前房租水平，一般来说，新商铺如果是200平米以下，起始回报率在5%以上就可以下手啦，你的情况应该在40平米上下，适用这个范围。值得一提的是，国家对住宅严格控制，因此，投资商铺实在是绝好的时机，别放过，听我的 ，以后你一定会感谢我。嘿嘿，赚钱了请喝酒哈。

6. 想投资做旅游产品,有什么好的项目吗?

楼住,我国已将旅游业定为战略性支柱产业,景点游客消费力度高,因此旅游产品的商机是非常大的,我目前在考察金手指自制纪念币WWW.saiyaet.com 它是目前中国最先进自制纪念币机设备,能提供游客镀金的纪念币，而且游客可以在镀金的纪念币上签上名字,很有意义!建议你可以考虑下!

7. 旅游投资的目的

项目设计
好的旅游投资需要有好的项目设计，这是旅游投资成功的前提。

额度
旅游投资需要测算出合适的投资额度。每个投资子项目的投资额度是否和收益配比，需要反复的测算。

分期
好的旅游投资需要有正确的投资分期，一期项目的投资内容尤其重要，好的一期投资内容能起到良好的带动效应，做出品牌和现金流，盘活整个投资结构。

模式设计
旅游投资必须解决的问题是项目或企业适合怎样的投资模式？是高量低价的模式、还是高价低量的模式？是单一产品投资模式还是复合产品投资模式？是边投资边经营的模式，还是投资完成后再经营的模式？是全部自有资金投资的模式，还是项目运营招商的模式？好的旅游投资必定有一个好的投资模式。

收入
旅游投资必须对投资后的项目形成怎样的收入模式进行设计，收入总值和结构进行测算。

数据分析
旅游投资的结果模拟必须经过财务数据如：内部收益率、净现值、敏感性分析、投资回收期等指标进行分析和评价。

风险评估
对旅游投资可能涉及的风险进行全面的评估及提出应对的方案。

业务
旅游投资业务包括旅游投资项目的投资计划、旅游投资项目的可行性研究报告、旅游投资项目的商业计划书、旅游投资项目的投资价值评价等内容。

8. 旅游项目投资是什么经济行业

范围太广啊，经济类的话，你想具体学理论就看曼昆的《经济学原理》，很有趣的书，能学到很多基础知识，其他的我不太了解，如果只是了解的话不用看太专业的书。其实只要你看的下去，随便一本相关的都能学到很多，不过一般这些书是很枯燥的，你只要能安下心来看就行。