怎么用公积金贷款买房？

1. 怎么用公积金贷款买房？

公积金的贷款有7步：贷款申请，资料审查，贷款审批，贷款办理，合同复核，贷款发放，抵押办理。

2. 如何用公积金贷款买房？

公积金的贷款有7步：贷款申请，资料审查，贷款审批，贷款办理，合同复核，贷款发放，抵押办理。

3. 如何用公积金买房，贷款？

1、【首套房之后能否公积金贷款】因为房地产调控的原因，个地方对于第二套房公积金贷款的政策是不同的。当然是否能公积金二套房贷款的结果也是不同的。

如北京，最新调整了第二套住房公积金贷款标准，第二套住房的贷款发放对象，仅限于人均住房建筑面积低于29.4平米(不含)的缴存职工家庭，该标准较调整前放宽约0.6平米。所以，如果户口人均面积不符的，就无法二套房贷款。

而其他地方，有的地方是可以的，但是利率上调10%，还有的地方是认房又认贷，只要之前名下有房产，那么就不允许公积金贷款二套房。

所以，还要看你所在地，具体的当地政策标准。

2、【公积金是否能用来贷款交首付】，确定的回答是：不可能。不管公积金还是商业贷款，都要首付自筹之后，才能剩余房款进行贷款方式一次性由银行垫付。再今后抵押房产后个人分期还清给银行的方式……

所以，从筹款来说，一定是要首付自筹。

3、【首付和贷款的顺序问题】，贷款的时间顺序是，你去房产商看好选定房子之后，当场签订购房合同的时候，就要当时交清首付款。而同时开发商也会配合你与银行人员方面要签订另外剩余尾款的公积金或者商业贷款合同。

首付款当场交清给开发商和同时签订了与公积金委托银行或直接银行的尾款贷款手续之后，银行会之后一定时间限度内，将你的对应贷款的房款尾款付清给开发商。

所以，从顺序上来说，是你的首付先交清，另外顺利通过银行的贷款申请之后，银行才会跟你订立合同帮你一次性付清尾款。

4、【先提公积金还是先贷款】，肯定是先贷款才能提出公积金。
提取公积金，是认购房合同的，你不签合同，就没有凭证去公积金管理中心提取公积金。而这就决定了你只能先付清首付，开发商才能跟你签合同，所以，这个顺序就决定了你没法直接先提取公积金帮忙去凑首付。

5、【如果钱不够，需要自己的公积金弥补】，只能先跟他人临时借，然后签了购房合同之后，拿着购房合同去公积金管理机构，提取出对应的公积金还清他人的临时借款。

6、【公积金提出来之后还能贷款多少】，你账户里的公积金数额，跟你用公积金贷款的额度是没关系的。只要交纳了规定的公积金年限，符合公积金贷款条件，就可以按照对应的限度和自己的还款能力，选择任何允许的贷款额度数目。

你公积金账户里的钱，只要你用于购房，拿着合同，随时可以去管理中心拿钱出来，拿出来之后是用于干什么，就是你自己的自由了。比如，可以还之前周转的首付，也可以用于还贷，还可以用来生活开销等。

另外，因为你的公积金以后还会再按月续交的，所以，每年还可以定期拿着购房合同去管理中心把后来的钱定期取出来使用，比如还贷或生活。

7、更多你所在地的公积金贷款手续或者问题，建议你可以咨询开发商售楼员，或者咨询银行房贷人员，也可直接去公积金贷款中心咨询更权威答案。
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：）希望以上的回答对你有所帮助

4. 如何用公积金贷款买房

1、公积金贷款买房有哪些步骤？
  1、借款人需按照当地公积金贷款的相关规定向公积金管理中心提出贷款申请，并提供贷款所需资料。
  2、公积金管理中心收到贷款申请人的申请后，将对借款人的资质、贷款额度、贷款期限、贷款信息等信息进行审核，并提出意见。
  3、经公积金管理中心初步审核后，承担公积金贷款的银行将对借款人进行贷前征信。 也就是说，查看贷款申请人的个人信用报告。 调查结束后，贷款银行提出意见，填写《个人住房公积金贷款和组合贷款调查审批表》，送相关人员审批。
  4、借款人签订贷款合同后，需按规定办理保险和抵押登记手续，由此产生的费用由借款人承担。 抵押登记在当地不动产登记中心办理，房价80元/套。
  5、贷款承办银行在确认抵押登记已完成，贷款合同生效后，按合同约定的日期将贷款转入借款人与卖方共同指定的账户，并寄出 给借款人的贷款收据。
  2. 公积金可以按月支付吗？
  1.可办理公积金月供贷款。
  2、月还款，即月还款方式，是指每月直接从客户的公积金账户中提取，以偿还当月贷款本息的方式。 当提取的公积金金额不足时，客户应及时补足还款金额。 这种方式不仅可以抵销公积金贷款本息，还可以抵销商业贷款本息。
  3.注意：如果客户选择一次性还款方式，则不能选择每月还款方式，只能选择两者之一。 但是，如果以后想更改还款方式，客户只需要到自己的贷款银行更改还款方式即可。
  三、住房公积金贷款申请流程
  一、申请住房公积金贷款，借款人应向银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，如实提供以下资料：
  （一）申请人及配偶的住房公积金缴存证明；
  （二）申请人及其配偶的身份证件（指居民身份证、常住户口簿等有效居留证件）、婚姻状况证明；
  （三）家庭有稳定的经济收入和其他影响还款能力的债权债务证明；
  （四）购房合同、协议等有效证明文件；
  （五）用于担保的抵质押物清单、权属证明、处分权人同意抵质押的证明、有关部门出具的抵质押品鉴定证书；
https://imgf.66law.cn/upload/f/201903/20/14422188015.jpg

5. 如何用公积金贷款买房

1、公积金贷款买房有哪些步骤？
  1、借款人需按照当地公积金贷款的相关规定向公积金管理中心提出贷款申请，并提供贷款所需资料。
  2、公积金管理中心收到贷款申请人的申请后，将对借款人的资质、贷款额度、贷款期限、贷款信息等信息进行审核，并提出意见。
  3、经公积金管理中心初步审核后，承担公积金贷款的银行将对借款人进行贷前征信。 也就是说，查看贷款申请人的个人信用报告。 调查结束后，贷款银行提出意见，填写《个人住房公积金贷款和组合贷款调查审批表》，送相关人员审批。
  4、借款人签订贷款合同后，需按规定办理保险和抵押登记手续，由此产生的费用由借款人承担。 抵押登记在当地不动产登记中心办理，房价80元/套。
  5、贷款承办银行在确认抵押登记已完成，贷款合同生效后，按合同约定的日期将贷款转入借款人与卖方共同指定的账户，并寄出 给借款人的贷款收据。
  2. 公积金可以按月支付吗？
  1.可办理公积金月供贷款。
  2、月还款，即月还款方式，是指每月直接从客户的公积金账户中提取，以偿还当月贷款本息的方式。 当提取的公积金金额不足时，客户应及时补足还款金额。 这种方式不仅可以抵销公积金贷款本息，还可以抵销商业贷款本息。
  3.注意：如果客户选择一次性还款方式，则不能选择每月还款方式，只能选择两者之一。 但是，如果以后想更改还款方式，客户只需要到自己的贷款银行更改还款方式即可。
  三、住房公积金贷款申请流程
  一、申请住房公积金贷款，借款人应向银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，如实提供以下资料：
  （一）申请人及配偶的住房公积金缴存证明；
  （二）申请人及其配偶的身份证件（指居民身份证、常住户口簿等有效居留证件）、婚姻状况证明；
  （三）家庭有稳定的经济收入和其他影响还款能力的债权债务证明；
  （四）购房合同、协议等有效证明文件；
  （五）用于担保的抵质押物清单、权属证明、处分权人同意抵质押的证明、有关部门出具的抵质押品鉴定证书；
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6. 买房怎么使用公积金贷款

去公积金管理中心办理：

1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

(5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

7. 如何用公积金贷款买房

您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是上海分行的公积金贷款相关资料，您做一下了解：


申请条件：


1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；


2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；


3.经我行查询后确定无不良信用记录；


4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同；


5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30％。


（注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。）


 贷款的币种和金额：


1．贷款币种：为人民币。


2．贷款金额：


（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；


（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；


（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；


（4）不高于最高贷款额度。


贷款比例：


1.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。


2.对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。


3.暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。


4.停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。


说明：


（1）对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。


（2）对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。


 


贷款期限和利率：


1．贷款期限：购买一手房的，最长不超过30年；购买二手房的，最长不超过15年，同时不长于借款人法定离退休后5年。


2.贷款利率：按照中国人民银行个人住房公积金贷款利率标准执行。


贷款期限在1年(含)以内的，如遇中国人民银行调整利率时，贷款利率不调整；


贷款期限在1年以上，借款当年执行合同贷款利率，以后各年度贷款利率采取“一年一定”，由上海公积金管理中心根据中国人民银行公布的12月31日住房公积金贷款利率，确定下一年底住房公积金贷款利率。


还款方式、可否提前还款：


1.还款方式：按月等额本息还款、按月等额本金还款(按月递减)。借款人应在每月20日根据还款清单标注的金额和利息将资金存入还款账户；


2.提前还款规定：客户可申请提前还款，但应在还贷满1年后办理，归还的金额应超过6个月的还款额，并应于还款前的一个月提前通知


注意：客户如申请用自有资金提前还款，可选择优先冲还组合贷款的商业贷款部分或公积金贷款部分；但客户如申请用公积金提前还款，则只能冲还公积金贷款部分。


 如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

8. 如何用公积金贷款买房

现在的房价是越来越高了，不少一、二线城市的房子价格更贵，因此每个家庭在买房的时候免不了一番精打细算。现在购房的方式除了有一次性付款、按揭买房，就是公积金贷款买房是最省钱的了，但是多人都不知道怎么样利用公积金购房是最合理的，接下来，小编就为大家介绍如何用公积金贷款买房。
 
 

如何用公积金贷款买房
 

1、尽量贷到最长年限
 

现在很多人在购房时，都是采用了“混合贷”，也就是商业贷款和公积金贷款的组合模式。往往商业贷款的利率一般比公积金贷款的利率高得多，因此很多人都是先还商贷，再来还公积金贷款，这样就能更好缩短商业贷款的利率。通常银行贷款年限一般最长为30年，假如夫妻俩年龄相差不多，可由丈夫做贷款人;假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的做贷款人，这样能申请到期限更长的公积金贷款。
 
 

2、尽量贷到最高额度
 

现在很多是夫妻双方共同买房，若是双方都有公积金，那么使用公积金共同贷款，公积金的账户余额就多了一倍，贷款的额度也会比一个人贷款的额度高出很多。
 
 

3、余额冲抵更省钱
 

如果是公积金账户余额较多的，且贷款初期经济支出压力不大的购房者，那么就可以用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样的话，贷款利息就会在还款的时候，呈现出递减趋势，为以后省去一笔不菲的利息。
 
 

小编结语：以上内容就是关于如何用公积金贷款买房?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对公积金贷款买房有更多的了解，后续若是自己购房的时候，也可以参考看看。