中国房地产发展前景如何？

1. 中国房地产发展前景如何？

20年左右会持续保持稳步增长，20年后增速减缓，甚至会出现一定的下跌： 
   房价增长和国家总体经济发展形式相适应，一般来讲国民人均收入到达1000美圆后，进入快速增长期，到4000美圆开始减慢，我国和印度都处于这一时期，这一过程一般都在20年上下，亚洲的日本、韩国等都是如此。目前我国是世界上经济增长最快的国家，国家在尽力控制经济增长速度，另外，北京和上海不同，投机者比较少，刚性需求很强，即使由于国家控制房价，增幅暂缓，也会由于需求强大在一年之内回升，去年到今年涨了1000多就是明证（为了等降价，去年，大家忍了多久啊），所以，北京房价在短期内不可能出现降价的情况

2. 房地产行业的前景如何？

【摘要】城市化进程的加快和人们住房需求的日益增加，使房地产问题成为我国主要社会问题。近年来，房价逐年攀升，房地产行业发展运营过程中的矛盾也越来越多。国家和政府要对我国房地产开发投资现状进行明确了解，并对我国房地产行业的未来走向进行评估和分析，有效避免房地产开发投资过程中的不可控性，推进我国房地产行业的稳步、快速发展。
【关键词】房地产；开发投资；未来走向
1、前言
房地产投资在我国投资活动中占据主体地位。受外部市场环境的影响，我国房地产开发投资过程中存在诸多问题和风险，制约了房地产行业发展。政府和相关从业者要结合我国房地产行业的实际发展现状，对房地产开发投资进行合理规划，实现资金的优化配置，并对房地产投资金额进行合理控制。近年来，随着国家房地产宏观调控力度的增加，我国房地产行业市场形势也更加严峻，给房地产行业带来了诸多挑战。
2、房地产开发投资现状
2.1 企业融资困难
房地产的投资和收益都比较高，发展周期也相对较长，其必须具备充足的资金来源，对企业提出了较高的资金要求。房地产开发初期，投资相对较大，必须筹措大量资金，才能从根本上实现房地产开发。但是，由于金融层面的制约，增加了房地产企业的融资难度。无论是前期开

3. 房地产行业前景如何

总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：
一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。
二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。
三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。
四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。
五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。

4. 房地产行业未来前景怎么样

　　总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：
　　一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。
　　二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。
　　三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。
　　四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。
　　五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。

5. 房地产行业的前景。

国家近期接连出台政策，对房地产进行调控。在多重政策之下，房地产板块整体处于一种弱势盘整之中。国家之所以调控房地产市场，关键是房地产价格近年上涨过快。这引起高层的高度警惕，房地产价格之所以上涨过快，并非是由于市场需求引起的，更多的是由于投资房地产引起的，投机炒作的成份过于浓厚，这当然会引起高层的重视了。

    房地产价格过高已成为一个很大的民生问题。所谓安居乐业，没有房子居住当然难以乐业了。中国之所以出现春运等问题，是由于很多外出打工的人都买不起房子，所以每年春节都赶回家去过年吧。这从经济的角度看来是一种很大的浪费，房地产市场是否过高，在国际上是有一个普遍的尺度去度量的。一个是房价与收入比，再一个就是房价与房租比，考察这两个指标，中国的主要城市的房价都是过高的。更何况一般的农民工的工资是比较低的，要想在打工的地方买个房子更是难了。房价问题成为民生问题就必然会引起高层的重视了，调控房地产市场也就显得很迫切了。

  正因为房地产关系到民生，中央出台政策调控房价升幅太快也就成为必然了。对于房价的调控，主要政策就是一推经济适用房和廉租房，二是提高二套房的首付（四成以上）。对于经济适用房，有人有不同的看法。其中典型的有等同美国的次级债的房贷，并可能会造成银行的坏帐。本人对此不敢苟同，因为经适房的群体与美国的次贷的群体是有所不同的，况且，造成这次全球性的金融危机并非是由于次贷，而是美国将次贷打包卖给全球金融机构，将次贷的风险转嫁而已。所以从这个角度看，经济适用房是一个关系到民生的工程，不是太多，而是太少了。

  高房价不是中国经济发展的动力。很多人以香港作为比较，前些年香港政府实行低房价政策导致香港经济增长过慢，以此作为证据以为中国也要实行高房价的政策才能保证经济的快速增长。其实这是片面的，香港作为一个自由港的小经济体，而中国作为一个大的经济实体两者是完全不同的。高房价的危害大家可以从日本的经济发展历史得到见证的，中国不能重复走日本的路了。以中国的广阔腹地来说，也不能实行高房价的政策，也没有这个必要。

  到现在还有很多人对高房价持乐观的态度，这是低估了决策层的意志了。现在中央的政策已很明显，千万别把政策当儿戏。房价关乎民生，只有改变那种高房价的认识，中国的经济才能更好更快的发展。住房的第一功能就是为了居住，离开这一基本常识去判断分析就难免会有差错。经济要扎根于民生才能有持久的发展动力，房地产只有走大众化的路才能更有发展前途，所以房地产企业要想获得更大的发展空间，应该将目光转向平民化的住宅项目。

  那么如何解读现在中央的房地产政策。不同的人会有不同的看法，甚至有些人以为此举将重创中国的经济，这种想法未免小看中国领导人的智慧了。作为决策层，在出台每一项政策时都要从各方面考虑的，平衡利弊得失。房地产作为一个国家的经济支柱，其推动经济发展的作用是不可忽视的。现时中央出台的房地产政策并非为了打击房地产，而是为了房地产业更加健康的发展。中国的房地产市场是巨大的，如果房地产企业能够提供更多的质优价廉的住房，这样就能推动更多的有效需求了，那就更能促进经济的快速发展了。现时中央出台政策推出更多的经济适用房，其用意就是引导房地产企业去建设更多的普通住房。所以从这一点来看，中央出台这些政策后，中国的房地产不但不会受到打击，并将会有一个快速的发展。

  另外，中央的政策意图还在于控制金融风险，这可以从当年日本的高房价结果看到的教训。以中国众多的人口来说，房地产的发展空间是巨大的，但这并不意味着中国会走高房价的发展道路。还房产以居住的原本功能，大力发展大众化的住房，这样产业的空间就可以大拓展了。如果不能顺应这一市场需求，高房价总有泡沫破灭的那天，金融危机就会迟早都会发生。美国的次债危机并非是由于房地产发展过度，而最根本的原因就是金融创新过度。所以不能以美国的次债危机作为中国要发展高房价的佐证。

  所以从这一点说来，现在的房地产板块的调整是不可避免了，至于什么时候才能走出低谷，那要看上市公司经营模式转变的速度。只有顺应上层的政策才能获得更大的发展空间，这是一种国家意志的体现。在事关大局的情况下，也只有从大局出发才能获得发展。

  中国的房地产市场是畸形的，可以形容为千军万马也不为奇。房地产的价格也是畸形的，房地产的利润是暴利的，并且毫无风险。在市场发展到现在阶段，房地产是个独特的行业，那就是市场化并不充分。而最根本的原因是房地产是一种特殊的产品，它不是工业产品，所以市场化就不够。地方政府、房产商占据市场主导地位，购房者毫无讲价的余地。只有改变这种状况，中国的房地产市场才能健康发展，中国的经济才能更好更快发展！

6. 房地产行业的前景如何？

2018年，在供给端加速推盘促进回款，需求端棚改货币化补偿比例下降、贷款利率上行、调控政策收紧等多因素叠加下，我国房地产市场销售额和销售面积稳中有升，但是增速全面放缓；一线城市需求疲软，新一线城市成为带动销售增长的主力；二手房交易市场整体下滑，释放出危险信号。
市场需求疲软，销售增速持续放缓
根据国家统计局数据，2011-2018年我国商品房销售面积总体呈上升趋势。2018年全国商品房销售面积达到17.17亿平方米，创历史新高；但增速进一步收窄，仅增长了1.3%，较2017年收窄6.4个百分点。

销售额方面呈现同样的变化趋势。2018年我国商品房销售额达到15万亿元，达到历年新高，但增速下降至12.2%，较2017年回落1.5个百分点。

由此可见，2018年中国房地产市场需求明显疲软，这主要与供给端加速推盘促进回款，叠加需求端棚改货币化补偿比例下降、贷款利率上行、调控政策收紧等因素有关。短期来看，我国房地产销售仍将持续放缓。
2019年中国房地产发展趋势分析
总体而言，2018年我国房地产稳中有升，但是增速全面放缓；一线城市需求疲软，新一线城市成为带动销售增长的主力；二手房交易市场整体下滑，释放出危险信号。
展望2019年，在国家调控保持“房住不炒”和“租购并举”的基调下，我国房地产市场或将呈现以下趋势：

——以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

7. 房地产行业的前景如何？

房产行业已经完成了原始积累，暴利的时代已经过去，随着可用建筑土地越来越少，土地价格越来越高，房产开发商拿地的成本在增加，加之越来越严格的环保要求，原材料价格几乎翻翻涨价，所以建筑成本也会大涨，这很大的压缩了房产的利润空间。

而买房的人薪资收入却没有相应的跟上土地和原材料的增幅，高房价让人越来越接受不了。还有这两年全球经济下滑，跟美国的贸易纠纷迟迟得不到解决，国内经济下行压力加大，人们的实际购买力不升反降，而以前的库存房也没有完全消化掉，持币观望的人在增加，房子的销量远不如前些年火热了。在此形势下，银行也开始持谨慎态度，对一些小的房地产开发商减少了贷款，扶持力度下降。因资金不到位，很多楼盘四五年都不能完工，停停建建，建建停停。这又更使的购房者心里发毛，不敢轻易出手买房了。所以一些小的地产商会慢慢被淘汰了。大的地产商日子也不是太好过，一二线城市楼盘利润越来越低，只好向三四张甚至五六线城市发展，以求保持体量和规模，为不被挤出市场而努力。最显著的就是碧桂园，在一些30来万人口的小县县城都开始开发楼盘了，精装房6000上下一平。这不得不说是日子开始不好过了吧？连蛤蟆腿上的四两肉都看得上了。

由此可见，房地产暴利时代结束，优胜略汰已经开始，哪一家能质优价廉，那就会活下去，否则，只有被大浪淘沙了。

8. 目前房地产行业的前景怎么样

　　前景还很广阔，据《中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，2016年1-5 月全国商品房销售面积同比增长 33.2%，30个重点城市成交同比增长 44.1%。市场热点逐步由一线城市向核心事线城市蔓延，1-5 月事线城市成交同比增长 63.2%，高于一线城市（14.1%）和三线城市（30.0%） ，下半年随着基数抬升及部分需求透支，预计销售同比增速将逐步收敛。
　　随着楼市成交量稳步回升， 上半年房企明显加大了投资力度， 1-5 月全国房地产投资同比增长 7%，新开工面积同比增速提升至 18.3%，土地购置面积降幅迚一步收窄至 5.9%。展望下半年，前期销售回暖对需求的部分透支以及基数抬升，判断未来 1-2 个月房地产销售及投资数据仍将略有回落，但鉴于当前宽松的货币环境，销售反转或投资断崖式下跌也将是小概率亊件。乐观/中性/悲观假设下，预计全年房地产投资增速分别为 8.3%/6.7%/5.7%，整体走势较为平稳。