二手房 维修基金 该谁交？

1. 二手房 维修基金 该谁交？

一，二手房交易，不存在公共维修基金的缴纳问题，只有购买一手房才交公共维修基金呢。
二，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
三，按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
四，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

2. 我买的二手房房屋维修基金应该谁交

买二手房是否需要缴纳？
因为房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则，如果原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在房屋所有权发生转让时，可采用以下四种方法转移：
（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。
（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用。
（3）买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。
（4）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延，也不想按比例分担这笔费用，那么购房者如需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

3. 的二手房交易为什么要交房屋维修基金

1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。

4. 二手房的房屋维修基金应有哪方交付

当面去支付

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。[1] 
房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。

屋维修基金比例缴纳如何？
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》[2] 的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
　　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
　　（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
　　（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
房屋维修金的启用
2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

5. 我买的二手房，房屋维修基金应该是谁交？

二手房维修金由原屋主交付。如果说原屋主在购置时，已经缴纳了这个费用，那么在转让时，原屋主应当将其结余情况以及缴存证明向新屋主说明，并且将结余的维修金随着房屋所有所有权过户给购房者，如果说原屋主缴纳金不齐全，交易双方可以协商由谁来补缴剩余款项，并要书面约定好。【摘要】
我买的二手房，房屋维修基金应该是谁交？【提问】
二手房维修金由原屋主交付。如果说原屋主在购置时，已经缴纳了这个费用，那么在转让时，原屋主应当将其结余情况以及缴存证明向新屋主说明，并且将结余的维修金随着房屋所有所有权过户给购房者，如果说原屋主缴纳金不齐全，交易双方可以协商由谁来补缴剩余款项，并要书面约定好。【回答】
你讲得真棒！可否详细说一下【提问】
《住宅专项维修资金管理办法》第七条　商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。【回答】

6. 我买的二手房，房屋维修基金应该是谁交？

一般情况下，二手房维修基金由原房主交付，并且维修基金是随着房走的，如果原来的房主在购房的时候已经缴纳了维修基金，那么房子的所有权转让之后，原房主应当将维修基金的结余情况和交存证明与新住户说明，同时将房子分户账中结余的维修基金应随房屋所有权过户给新户主。如果原屋主缴纳金不齐全，交易双方可以协商由谁来补缴剩余款项，并要书面约定好。【摘要】
我买的二手房，房屋维修基金应该是谁交？【提问】
您好亲 很高兴解答您的问题呢   原房主 交【回答】
一般情况下，二手房维修基金由原房主交付，并且维修基金是随着房走的，如果原来的房主在购房的时候已经缴纳了维修基金，那么房子的所有权转让之后，原房主应当将维修基金的结余情况和交存证明与新住户说明，同时将房子分户账中结余的维修基金应随房屋所有权过户给新户主。如果原屋主缴纳金不齐全，交易双方可以协商由谁来补缴剩余款项，并要书面约定好。【回答】
二手房维修金由原屋主进行交付，并且将结余情况和缴存证明与新屋主进行说明。买二手房维修金需要过户的，维修基金和房屋在转让的时候，需要将余额自己移交给新的所有权人。【回答】

7. 我买的二手房，房屋维修基金应该是谁交？

一般来说，二手房购买者应该承担房屋维修基金的费用。但是，在某些情况下，卖家也可能会承担部分费用。请确认与卖家交易时所达成的协议，以便确定谁应该承担房屋维修基金的费用。【摘要】
我买的二手房，房屋维修基金应该是谁交？【提问】
一般来说，二手房购买者应该承担房屋维修基金的费用。但是，在某些情况下，卖家也可能会承担部分费用。请确认与卖家交易时所达成的协议，以便确定谁应该承担房屋维修基金的费用。【回答】
这个是需要你自己去跟卖家去商量【回答】
然后相关情况写在合同里【回答】
如果已购买的情况下，这个是需要你自己去承担的【回答】

8. 买二手房维修基金谁交

大家都知道，买新房需要花费的不仅仅只有房款，还有很多项需要缴纳的费用，房屋维修基金就是其中一项。那么，买二手房维修基金谁交呢?住宅维修基金使用范围包括哪些?下面小编就带大家一起来了解了解。
买二手房维修基金谁交
二手房维修基金原则上来说应该是由原房主来缴纳，但如果原房主没有缴全，则需要双方在合同中约定好该由谁来补缴。若原房主已经将维修基金缴齐，那么再进行房屋买卖交易时，原房主有义务将维修基金缴存情况向新房主详细说明，并出具有效的相关证明，同时还需将房屋结余的维修基金所有权过户给新房主。
住宅维修基金使用范围包括哪些
1、维修基金主要包括小区中的公共部位、公共设施设备，其中公共部位所指的是非住宅的共有部位，例如承重墙体、楼板、屋顶以及门厅、楼梯间、户外墙以及走廊通道等等。
2、小区公共设施设备所包括的是电梯、照明、绿地、路灯以及非经营性的车库，另外公益性的文体设施也是属于公共设施设备。
3、物业管理中心所用的维修基金方案包含了维修、更新以及改造的项目，并且把维修的费用预算、需支出的范围以及危及房屋安全等紧急的情况的处理方式都包括在内。
文章总结：以上就是关于买二手房维修基金谁交以及住宅维修基金使用范围包括哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。小编需要提醒大家的是，房屋维修基金并不是全部都由购房者来缴纳，作为开发商也是需要缴纳一部分的维修基金的，并且金额要比购房者还多。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。