宁波东部新城的楼盘

1. 宁波东部新城的楼盘

宁波东部新城的楼盘有恒厚·新东城阳光、东投·东品荟尚庭等。
1、东投·东品荟尚庭
位于东部新城核心区，体量仅仅150套，加上东部新城断供近两年半，积压了一批购房需求，所以该项目有可能成为当下市场难得的日光盘。
2、恒厚·新东城阳光
宁波东部新城楼盘现房，循迹城市发展风向，荣踞于东部新城——东钱湖新城发展主轴的中间点，进则都会CBD，退则湖光山色。

宁波东部新城地理环境
东部新城位于宁波中心城三江片区东部，与三江口老城中心形成“一心二核”城市格局定位未来新的城市中心，将为宁波实现城市发展战略，拉开城市框架，拓展城市空间，提升城市功能，提供一个很好的发展契机。
东部新城区处于未来城市构架的几何中心，根据宁波城市总体规划，东部新城区将与以三江口为核心的老城区一起，形成“一城二心”的总体空间格局。东部新城拉近港口与城市的空间距离，促进港城联动，增强城市综合服务功能和港口的集聚和辐射能力。整合城市东部地区近十年发展的资源（科技园区、大学城、旅游度假区），中心地位无可替代。
以上内容参考自百度百科-宁波东部新城

2. 宁波这块地不止20750元/㎡，这块地会开启东部新城「5W+时代」吗？

      开局就涨停， 两轮拉到封顶价，这种量级的激烈战况可以说前所未见。  
        
    20740.3元/㎡，加上21200㎡的人才安居专用房，东部新城核心区的这宗地终于被绿城拿下。  
    
    
  土地出让信息
    
    这一回，土拍玩了个新规则，喊到封顶楼面价之后，不再竞拍保障房面积，而是改为竞拍人才安居专用房。  
     
    两者最大的区别，就是由    「    货币回购    」    改成    「    建成后无偿移交    」    给政府。  
        
    翻译一下，就是原来是用钱向政府    「    买    」    房子，如今是直接把房子    「    送    」    给政府。  
     
     无论哪种方式，这块地的实际拿地价格远不止账面上的 20750元/㎡。  
     
    见惯了 10块10块的加价模式，这一场土拍的竞价着实痛快，第二回合就叫出了封顶楼面价，差点让我们忘了，这其实是一块商住用地。 
      
    要想啃下这块地，还得接受这些纷繁复杂的出让要求：  
          
     包括配建 2000㎡的社区用房、不小于2000㎡的超市，100个机动车给个停车位以及一处公厕。  
       
    无形之中，拿地成本价又上扬了不少。  
     
    这场土拍为何如此疯狂？  
        
    一方面，这是整个东部新城核心区为数不多的土地了，    有实力的房企，都想在这里树立自家的标杆产品。  
    
    
    另一方面，年后一片火热的市场，也给了房企不少信心。   截止目前，年后宁波一共拍了  4块地。 
        
      其中，东部新城地块、老江东地块都拍到了封顶楼面价，潘火地块则刷新了板块最高成交记录。  
       
    一场赛一场疯狂的土拍，也让不少看客大呼    「    看不懂    」    。  
     
    这一头是打得火热的市场，另一头还不停地放猛料。继首套利率上浮 5%之后，宁波政府又落实了一个   「    谣言    」    ：  
     
    4月1日起，在宁波落实限购区外，首套房最低首付20%，二套房最低首付30%。  
       
    谣言，果然是    「    遥遥领先的预言    」    。  
        
    当然，房企拿地，树立品牌形象是一方面，赚钱是另外重要的一方面。  
     
    虽然这块地的实际拿地成本非常之高，但是按照东新如今的板块价值来看，还是一笔划算的买卖。  
     
    细数宁波几个强势板块，鄞州中心区二手房挂牌价在 3-3.5W/㎡之间，老海曙、江北核心区稍逊一筹，二手房价格在3万的基准线上下浮动。 
     
     回过头看东部新城的二手房价格，可以说是以压倒性优势碾压，尤其是水乡邻里板块的豪宅，二手房挂牌价格直逼 5万，一骑绝尘。  
       
    还有去化速度惊人的新房市场，如今整个东部新城只有东片区还有在售的 3个新盘，定价都不低。 
     
    绿城 ·柳岸晓风的千万级叠墅，合能·宁玥府500万+的大平层，便宜一些的上湖城章，洋房也喊出4W/㎡的高价。 
     
    更夸张的是，这些看起来很贵的房子都卖得七七八八了，尤其是柳岸晓风和宁玥府，只剩下少量的房源。  
     
     这块地，未来的项目会开启东新      「     5W+时代     」      吗？如果限价不严，是极有可能的。   
          
     并且，以东新的实力，也是完全卖得动的。