二手房买卖房屋维修基金是买方承担吗

1. 二手房买卖房屋维修基金是买方承担吗

法律分析：买二手房，双方应当签订二手房买卖合同，签合同时，要注意导致合同无效的情况。
《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效:
一、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
三、以合法形式掩盖非法行为;
四、损害社会公共利益；
五、违反法律、行政法规的强制性行为。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2. 买二手房后原房主跟我要房屋维修基金应该给吗

　　当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：
　　（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。那么就不应该向新业主收取费用。
　　（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。
　　（3）买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。
　　（4）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

3. 买卖二手房住房维修基金归谁

亲 您好 买卖二手房住房维修基金归谁 解答如下
一般来说，购买二手房时是不需要缴纳房屋维修基金的，因为原房主已经缴纳过了，二手房转让时，如有结余的维修基金会随房屋所有权过户给新户主。但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。【摘要】
买卖二手房住房维修基金归谁【提问】
亲 您好 买卖二手房住房维修基金归谁 解答如下
一般来说，购买二手房时是不需要缴纳房屋维修基金的，因为原房主已经缴纳过了，二手房转让时，如有结余的维修基金会随房屋所有权过户给新户主。但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。【回答】
这个有法律条文吗【提问】
这个是没有的【回答】
那这个怎么去应答这个事呢【提问】
这个你们可以去协商解决【回答】
好【提问】
希望对您有帮助【回答】

4. 买卖二手房住房维修基金归谁

亲，你好，很高兴为你解答
一般来说，购买二手房时是不需要缴纳房屋维修基金的，因为原房主已经缴纳过了，二手房转让时，如有结余的维修基金会随房屋所有权过户给新户主。但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。【摘要】
买卖二手房住房维修基金归谁【提问】
亲，你好，很高兴为你解答
一般来说，购买二手房时是不需要缴纳房屋维修基金的，因为原房主已经缴纳过了，二手房转让时，如有结余的维修基金会随房屋所有权过户给新户主。但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。【回答】
维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。其主要是指购房者在购买了某处小区后，由小区内的所有业务按一定的标准缴纳一定标准的钱款至专项帐户，这笔钱款主要是用于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项，而且这笔资金主要是由业主委员会统一管理和使用，业务个人是无法从银行申请提取自己的维修基金的。【回答】

5. 买二手房为什么房屋维修基金要由买家交么

不用交，维修基金在销售之初就已经在房户里边，过户过来就可以。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

6. 买二手房维修基金要买房人出的吗

商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。 由此可见，二手房是不需要交纳首次维修资金的。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

7. 买卖二手房住房维修基金归谁

一般来说，购买二手房时是不需要缴纳房屋维修基金的，因为原房主已经缴纳过了，二手房转让时，如有结余的维修基金会随房屋所有权过户给新户主。但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴【摘要】
买卖二手房住房维修基金归谁【提问】
一般来说，购买二手房时是不需要缴纳房屋维修基金的，因为原房主已经缴纳过了，二手房转让时，如有结余的维修基金会随房屋所有权过户给新户主。但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴【回答】
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8. 卖二手房,维修基金需要一起给买房者吗

您好亲，购买二手房需要把房屋维修基金过户一下。
到总咨询台处审，打印一下合同，提供买卖双方的身份证，结婚证以及产权证。
卖方本人出示身份证与产权证填表排号查询。提交窗口证件，出示产权证，双方买卖身份证结婚证合同原件领取取件通知单，填写取件确认单后，打印新产权证，到窗口贴完税证明就可以了。【摘要】
卖二手房,维修基金需要一起给买房者吗【提问】
您好亲，购买二手房需要把房屋维修基金过户一下。
到总咨询台处审，打印一下合同，提供买卖双方的身份证，结婚证以及产权证。
卖方本人出示身份证与产权证填表排号查询。提交窗口证件，出示产权证，双方买卖身份证结婚证合同原件领取取件通知单，填写取件确认单后，打印新产权证，到窗口贴完税证明就可以了。【回答】
我是卖的新房，刚交的维修基金，办完房产证后过户下家，请问这个维修基金是送下家，还是卖给下家。【提问】
维修基金是需要过户的，有很多人购买房产的时候没有过户，给后面造成非常多的后续麻烦。【回答】
卖方需要问买方要钱吗【提问】
过户完这个钱可以问买方收取吗【提问】
这个钱需要你们双方协商，因为很大一部分人都没有把维修基金过户，也没有把这个钱定性，所以双方协商是最好的【回答】