把已有固定资产转为投资性房地产如何做分录

1. 把已有固定资产转为投资性房地产如何做分录

企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物，如果董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明其持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明其自用房地产用于经营租出、持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期。
企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。

【例4－4】甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始以日为20×7年4月15日，为期5年。20×7年4月15曰，这栋办公楼的账面余额55000万元，已计提折旧300万元。甲企业的账务处理如下: 

借:投资性房地产——写字楼			550000000 
      累计折旧		           	   300000
     贷:固定资产                                             550000 
          投资性房地产累计折旧(摊销)	                                    3000000

企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产(成本)”科目；按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”或“累计折旧”科目；原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目；按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。
【例4－10】20×7年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。20×7年10月30日，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。20×7年12月，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为20×8年1月1日，租赁期限为3年。20×8年1月1日，该办公楼的公允价值为35000万元，其原价为5亿元，已提折旧14250万元；假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业的账务处理如下:
甲企业应当于租赁期开始日(20×8年1月1日)将自用房地产转换为投资性房地产。 
借：投资性房地产——成本		350 000 000
公允价值变动损益			  7 500 000 
累计折旧					142 500 000 
贷:固定资产						500 000 000

2. 固定资产转投资性房地产 怎么处理

企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
（一）投资性房地产开始自用。
（二）作为存货的房地产，改为出租。
（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
（四）自用建筑物停止自用，改为出租。

扩展资料采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价，转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产

3. 固定资产转投资性房地产怎么处理？

4. 固定资产转投资性房地产怎么处理？

企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
（一）投资性房地产开始自用。
（二）作为存货的房地产，改为出租。
（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
（四）自用建筑物停止自用，改为出租。

扩展资料采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价，转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产

5. 固定资产转投资性房地产 怎么处理

企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
（一）投资性房地产开始自用。
（二）作为存货的房地产，改为出租。
（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
（四）自用建筑物停止自用，改为出租。

扩展资料采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价，转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产

6. 固定资产转为投资性房地产会计分录是什么

一、采用成本模式计量，
 
 1、企业外购自行建造等取得的投资性房地产，
 
 借：投资性房地产，
 
 累计折旧，
 
 固定资产减值准备，
 
 贷：固定资产，
 
 3、计提折旧或摊销，
 
 借：其他业务成本，
 
 贷：投资性房地产累计折旧，
 
 4、取得租金收入，
 
 借：银行存款，
 
 贷：其他业务收入，
 
 5、处置投资性房地产，
 
 借：银行存款，
 
 贷：其他业务收入，
 
 借：其他业务成本，
 
 投资性房地产累计折旧，
 
 投资性房地产减值准备，
 
 贷：投资性房地产。
 
 二、采用公允价值模式计量，
 
 1、企业外购或自行建造等取得的投资性房地产，
 
 借：投资性房地产-成本，
 
 累计折旧，
 
 固定资产减值准备，
 
 贷：固定资产，
 
 2、将非投资性房地产转为投资性房地产，
 
 借：投资性房地产-成本等(公允价值），
 
 公允价值变动损益(借方差额)，
 
 贷：开发产品等，
 
 资本公积-其他资本公积(贷方差额)，
 
 3、资产负债表日公允价值变动，
 
 借：投资性房地产-公允价值变动，
 
 贷：公允价值变动损益，
 
 或相反分录，
 
 4、取得租金收入，
 
 借：银行存款，
 
 贷：其他业务收入，
 
 5、处置投资性房地产，
 
 借：银行存款，
 
 贷：其他业务收入，
 
 借：其他业务成本，
 
 贷：投资性房地产-成本，
 
 -公允价值变动，
 
 借：资本公积-其他资本公积，
 
 贷：其他业务成本，
 
 借：公允价值变动损益，
 
 贷：其他业务成本，
 
 或相反分录。

7. 固定资产转换投资性房地产怎么做会计分录

借：投资性房地产—成本（公允价值）
投资性房地产累计折旧（已提折旧数额）
投资性房地产减值准备（已提减值数额）
借或贷：利润分配—未分配利润（借贷方差额）
贷：投资性房地产（账面余额）

扩展资料：
1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产

8. 把已有固定资产转为投资性房地产如何做分录？